Создан заказ №2997282
11 мая 2018
к билету № 4 Определить стоимость здания в котором размещается бизнес-центр доходным методом (метод капитализации прибыли)
Как заказчик описал требования к работе:
Нужно выполнить контрольную по ценообразованию и оценке бизнеса. Есть 6 задач и 3 теор.вопроса, срок - к 23-ему числу. Оплату обсудим в личном диалоге.
Фрагмент выполненной работы:
к билету № 4
Определить стоимость здания, в котором размещается бизнес-центр доходным методом (метод капитализации прибыли).
Исходные данные:
Таблица 1. Данные для расчета доходов
Площади Арендуемая площадь, кв. м Рыночная ставка аренды, ден. ед. в год
1. Офисное помещение 1 этаж 1240 500
2. Офисное помещение 2 этаж 1350 530
3. Офисное помещение 3 этаж 1410 530
4. Офисное помещение 4 этаж 1440 530
5. (работа была выполнена специалистами Автор 24) Офисное помещение 5 этаж 900 530
6. Подвальное помещение 1 уровень 60 720
7. Подвальное помещение 2 уровень 505 540
Коэффициент недоиспользования площадей 4%.
Таблица 2. Данные о расходах
Статьи расходов Сумма, ден. ед.
1. Эксплуатационные расходы (электричество, водоснабжение, канализация)
100200
2. Телефонизация и интернет 7000
3. Затраты на текущий ремонт 12000
4. Транспортные расходы 4200
5. Страхование 12000
Таблица 3. Данные о коэффициентах капитализации по аналогам
Показатели Объекты-аналоги
№1 №2 №3 №4
1. Цена продажи, ден. ед. 9000000 15000000 9500000 7300000
2. Доход, ден. ед. 1620000 681818 1615000 1679000
3. Степень значимости 0,4 0,15 0,3 0,15
При проведении расчетов показать отдельно расчет:
а) потенциально-валового дохода
б) эффективно-валового дохода
в) чистого операционного дохода
Решение:
Произведем расчет потенциально-валового дохода.
Таблица 1. Расчет потенциально-валового дохода
Площади Арендуемая площадь, кв. м Рыночная ставка аренды, ден. ед. в год Сумма дохода, ден. ед.
1. Офисное помещение 1 этаж 1240 500 620000
2. Офисное помещение 2 этаж 1350 530 715500
3. Офисное помещение 3 этаж 1410 530 747300
4. Офисное помещение 4 этаж 1440 530 763200
5. Офисное помещение 5 этаж 900 530 477000
6. Подвальное помещение 1 уровень 60 720 43200
7. Подвальное помещение 2 уровень 505 540 272700
Итого: 3638900
Поправка на уровень загрузки и потери при сборе платежей за год составит с учетом коэффициента недоиспользования площадей 4%:
3638900*4%=145556 ден.ед.
Таким образом, эффективно-валовой доход составит:
3638900-145556=3493344 ден.ед.
Таблица 2. Расходы за год
Статьи расходов Сумма, ден. ед.
1. Эксплуатационные расходы (электричество, водоснабжение, канализация)
100200
2. Телефонизация и интернет 7000
3. Затраты на текущий ремонт 12000
4. Транспортные расходы 4200
5...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
12 мая 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
к билету № 4
Определить стоимость здания в котором размещается бизнес-центр доходным методом (метод капитализации прибыли).docx
2018-05-15 08:59
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
4
Положительно
Автор молодец. Выполнил работу раньше срока. Оценка хорошо - были небольшие замечания. Спасибо!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
