Создан заказ №736544
6 октября 2015
кв м под магазином Он просил признать незаконным бездействие администрации и обязать муниципальный орган произвести приватизацию земельного участка
Как заказчик описал требования к работе:
6-ой вариант, в методичке второй вопрос не забудьте прочесть
Фрагмент выполненной работы:
кв. м под магазином. Он просил признать незаконным бездействие администрации и обязать муниципальный орган произвести приватизацию земельного участка, установить срок для исполнения решения суда. В качестве соответчика по ходатайству администрации привлечен Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города. При рассмотрении дела в суде было установлено, что по договору купли-продажи Борисов приобрел в собственность нежилое здание магазина площадью 60 кв. (работа была выполнена специалистами Автор 24) м, расположенное на земельном участке размером 150 кв. м. Борисов направил в адрес администрации города заявление, в котором просил о выкупе указанного земельного участка, используемого для эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимости, однако ответа на заявление не поступило.
1. Какое решение должен принять суд?
2. Каков порядок приватизации земельных участков?
Решение:
. Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ собственникам зданий, строений, сооружений предоставлено исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков, расположенных под этими объектами. Исключительность означает то, что никакие иные субъекты, кроме собственников строений, не вправе реализовать предоставленную легально возможность в отношении застроенных земельных участков. Не может быть сомнений в том, что закрепление этого исключительного права в законодательстве является важной гарантией осуществления собственниками строений тех правомочий, которые вытекают из содержания права собственности в отношении принадлежащих им строений. Тем не менее практика применения закрепленных в п. 1 ст. 36 ЗК РФ правовых норм показывает, что реализация субъективных исключительных прав собственниками строений нередко сопровождается наличием тех или иных препятствий, которые приходится преодолевать в разного уровня судебных инстанциях.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. При этом отмечается, что «в случае перехода права собственности на строение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком».
В свою очередь, в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, право собственника здания приобрести государственный или муниципальный земельный участок, на котором оно находится, является исключительным.
Указанные нормативно-правовые реалии (ст. 35 и 36 ЗК РФ) закрепляют тот факт, что никто, кроме собственника здания, не может претендовать на приватизацию занятого этим зданием земельного участка.
Таким образом, суду необходимо принять решение в пользу Борисова (предпринимателя), который и обратился в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным бездействия администрации города в связи с обращением предпринимателя о приватизации земельного участка площадью 150 кв. м под магазином.
2. В частную собственность на безвозмездной основе (в порядке приватизации) могут быть переданы следующие земельные участки:
- на которых расположены дома, приобретенные гражданами до начала действия Земельного кодекса (но не самовольные постройки);
- переданные в аренду под индивидуальную застройку или подсобное хозяйство;
- предоставленные на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования (бесплатного);
- полученные гражданами дачные, садовые, огородные участки, а также находящиеся под гаражами.
К сожалению, есть ряд участков, приватизация которых невозможна.
К таковым относятся:
- изъятые из оборота земли;
- зарезервированные для муниципальных или государственных нужд участки.
се отношения, связанные с оборотом земельных участков, в частности порядка их передачи в частную собственность, регулируется сразу несколькими нормативными актами: Земельным кодексом; Законом о приватизации № 178-ФЗ; Законом о государственной регистрации № 122-ФЗ; Закон «о дачной амнистии» (название неофициальное) № 171-ФЗ.
Так, согласно закону о приватизации участки земли, находящиеся под недвижимыми объектами, законно принадлежащими гражданам, должны быть взяты в аренду либо приватизированы. В той же статье указывается, что отказ в выкупе, по общему правилу, не допустим.
Список литературы
Земельный Кодекс Российской Федерации Принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года (в ред. от 1марта 2015)
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (в ред. от 29.06.2015) // Российская газета. – 2015...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
7 октября 2015
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
кв м под магазином Он просил признать незаконным бездействие администрации и обязать муниципальный орган произвести приватизацию земельного участка.docx
2019-09-28 22:48
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Спасибо большое за работу , автор очень отзывчивый и все требования на 5+ , работу сделал раньше срока , за что огромная благодарность) Выберу ещё раз и всем советую !)
Хочешь такую же работу?
300 ₽
