Создан заказ №691112
2 августа 2015
№ 5 ЗАО заключил с ОМСУ договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности
Как заказчик описал требования к работе:
Необходимо решить контрольную работу по Земельному праву.
Первое задание-теоретический вопрос.
Второе и третье задание контрольной работы – задачи. Для решения задачи необходимо определить: характер и вид спорных правоотношений; перечень нормативных правовых актов, применимых к данной ситуации, а
также примеры из судебной практики; круг вопросов, подлежащих обоснованию (доказыванию); выработать обоснованное решение по каждому такому вопросу; составить проект документа (решение суда, исковое заявление, отзыв).
При оформлении решения задачи следует:
• Изложить условия задачи;
• Составить проект документа;
• Составить перечень нормативных правовых актов, которые необходимо использовать для ответа на поставленный вопрос.
подробнее
Фрагмент выполненной работы:
№ 5
ЗАО заключил с ОМСУ договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, сроком на 5 лет для размещения временной парковки. Категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, указанный в договоре, - «под парковку».
По истечении года ЗАО обратился в ОМСУ с требованием внести изменения в договор аренды: изменить вид разрешенного использования с «под парковку» на «под строительство офисного здания». (работа была выполнена специалистами author24.ru) В обоснование своей позиции он привел, в том числе, следующие аргументы: площадь арендованного участка позволяет его использование для запрашиваемой цели, земельный участок находится в общественно-деловой зоне.
ОМСУ в изменении вида разрешенного использования отказал.
5.2. Разрешите дело по существу. Составьте проект решения суда.
Решение:
Отказ ОМСУ в изменении вида разрешённого использования арендуемого земельного участка необоснован, противоречит существующим законодательным положениям, а значит, подлежит отмене, а внесения изменения в градостроительный регламент и в договор аренды земельного участка подлежат, на основании принятого по результатам рассмотрения спора в судебном порядке, изменения. Обоснуем своё решение
Согласно пп. 1, 5 п. 1 ст. 42 ЗК РФ, лица не являющиеся собственниками земельных участков (в нашем случае арендатор – юридическое лицо ЗАО), использующие земельные участки, среди прочего, обязаны:
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно условия задачи, планируемое использование полученной в аренду земельного участка вполне допустимо в рамках существующей категории земли- «земли населённых пунктов». В связи с этим, изменение категории земли не требуется, а необходимо лишь изменить её разрешённое использование.
Согласно пп. 1-3 п. 1 ст. 37 ЗК РФ, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
«Строительство офисного здания» не является основным и вспомогательным видом разрешённого использования, поскольку, во-первых, согласно договора аренды, основным видом разрешённого использования арендуемого участка земли является «строительство парковки», во-вторых, строительство офисного здания не может быть вспомогательным видом использования, т.к. по своему характеру и назначению не является дополнительным к существующему основному («строительство парковки»). Исходя из этого, «строительство офисного здания» можно признать исключительно «условно разрешённым видом использования».
Согласно п. 9 ст. 39 Градостроительного кодекса, решение об изменении вида разрешённого использования земель принимается главой местной администрации на основании полученных от специальной комиссии рекомендаций.
Согласно пунктов 4,5 Градостроительного кодекса РФ, в состав общественно-деловых зон могут включаться:
1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;
2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;
3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;
4) общественно-деловые зоны иных видов.
Общественно-деловые зоны, среди прочего, предназначены для размещения объектов предпринимательской деятельности, административных учреждений, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения.
В условии задачи указывается, что обратилось в ОМСУ с заявлением об изменении основного разрешённого способа использования земли на «строительство офисного здания», исход из чего, можно утверждать что изменение основного разрешённого способа использования земельного участка не противоречит, перечисленным выше требованиям законодательства.
Перечень нормативных правовых актов, которые необходимо использовать для ответа на поставленный вопрос.
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147,
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 13.07.2015) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
3 августа 2015
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
№ 5
ЗАО заключил с ОМСУ договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности.docx
2019-12-11 12:21
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Работа выполнена быстро и качественно, язык изложения материала доступный. Автор внимателен и контактен, было приятно сотрудничать. Бесконечная благодарность автору!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
