Рассчёт стоймости двух комнатной квартиры в районе Черёмушки

Как заказчик описал требования к работе:

Курсовая в среднем 20 листов, не более 30 Предмет исследования, цель определить стоимость объекта, проанализировать современный рынок недвижимости в данном районе Объект - квартира Предмет - стоимость Цель - проведение оценочных работ Задачи - рынок недвижимости, подходы 1 ГЛАВА (10 страниц) теорети ческие основы объекта недвижимости 20-30± страниц 1 раздел(каждый раздел 3-5листов)основные понятия оценки объекта недвижимости(основные определения не нужно) общие тексты можно копировать из интернета Раздел 1.2 Правовые и методологические основы оценки недвижимости(текст про ФЗ 135 есть, можно из него статьи поставлять, ФСО перечислить, все перечислить описать) 2 ГЛАВА(10 страниц). ПРАКТИЧЕСКИЙ РАСЧЕТ. СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ (5 разделов) Раздел 2.1 описание объекта оценки. Где он располагается (адрес) Объект оценки расположен..... г. Москва, ул..... Район какой, тихий спальный, не спальный, (если центр Москвы не спальный). Вставить картинку РАЙОНА, скриншот с Яндекс карт Транспортная доступность (есть троллейбус? Нужно писать какие идут до вашего дома, номера трамваев, можно схему скрин, самолёты подлетают к дому, ж/д нужно подписать направлене, если рядом. Метро в скольки доступности, сколько идти пешком. Км столько-то, среднего времени столько-то Экологическая обстановка(очень кратко, маленькая выжимка про район) Экономическая обстановка - социальная. Историческая привлекательность (любые исторические объекты в районе)картинку желательно вставить(для объема) Общая площадь квартиры Состояние здания тоже в кратце(в плане целостности) подъезд и дом в хорошем состоянии(можно сделать фото) Точный, либо примерный год постройки здания Расположение объекта относительно сторон света, типа солнечные стороны Наличие балкона, лоджий и застекление Высота потолков Описание наличия коммуникаций: электричество вода канализация газ и т.д. Площадь коридора, сан узла(либо раздельный, либо совмещенный) если раздельный писать на каждый м³, площадь кухни, наличие стеклопакетов(да, нет, расписывать не нужно) Наличии внутренней отделки Простая отделка, высококачественная (элитная) Раздел 2.2 расчет стоимости объекта доходным подходом Раздел 2.3 расчёт стоимости объекта сравнительным подходом Сравнительный подход - это совокупность методов оценки при которой оцениваемый объект сравнивается с аналогами для которых стоимость уже рассчитана и вносятся поправки равные сумме отличающихся характеристик. Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке. Алгоритм применения метода сравнительного анализа продаж: 1) выявление недавних продаж сопоставимых объектов недвижимости 2) проверка достоверности информации о сделках 3) внесение поправок к цене с учётом различий между оцениваемым и каждым сопоставимым объектом Сущность этого подхода заключается в сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были выставлены на продажу. Основополагающим принципом сравнительного подхода к оценке недвижимости является принцип замещения. Он гласит, что при наличии на рынке нескольких схожих объектов рациональный покупатель не заплатит за объект больше суммы в которую обойдется приобретение другой недвижимости аналогичной полезности. Этапы оценки: 1) изучение рынка недвижимости участником которого является оцениваемый объект 2) сбор и проверка данных о сопоставимых объектах 3) анализ и сравнение характеристик с оцениваемым объектом 4) внесение поправок 5) согласование данных Изучение рынка проводится для выявления тех сопоставимых продаж которые наиболее сложных сходны с оцениваемым объектом. Источником данных об объектах аналогах могут являться электронные ресурсы: Циан, Авито, Яндекс недвижимость. Необходимо подобрать единицы сравнения по скольку количественные характеристики объекта оценки и объектов аналогов отличаются. В данной расчетной работе будем оперировать ценой за единицу площади то есть единица сравнения будет 1 м². Следующим этапом оценки является внесение поправок. Сущность этого этапа - скорректировать цены в соответствии с имеющимися различиями. Поправки будут определены согласно методике разработанной специалистами кафедра "экспертиза недвижимости НГУ". Поправки по местоположению для оценки недвижимости сравнительным подходом: (Таблица 1) внесение поправок по характеристикам объектов аналогов. Местоположение оцениваемого объекта. Местоположение объектов- 1 строчка Центр(км±) - ближайшее метро (0%) 2 строчка(км±) Прилегающий к центру района строчка(-14%) столбик (+14%) 3 строчка(км± и т.д.) Районы средней удаленности(-25%), столбик (-11%) 4 строчка Окраина центральных районов(-41%), столбик (-25%), +25, +11, 0, -12, -24, -30. +41, +25, +12, 0, -12, -16 5 строчка отдаленные районы(-56%), (-37%) +56, +37, +24, +12, 0, -4 6 строчка Окраина отдаленных районов(-62%), (-41%) +62, +41, +30, +16, +4, 0 Отметить галочкой для себя в каком местро находится район 1 столбик сравнительные характеристики 2 столбик аналог 1 3 столбик аналог 2 4 столбик аналог 3 5 столбик аналог 4 6 столбик аналог 5 След строчка. Горизонталь 1 Местоположение 2 Адрес 3 Тип(кирпичный) и этажность дома 4 Площадь квартиры м² 5 Цена предложения (без поправок) 1 м² 6 Цена поправок 7 поправка заместо положения, в % Текст 2. Все объекты аналоги находятся в собственности у продавца, следовательно корректировка на право собственности при расчёте не применяется. 3. Поправка за количество комнат не принимается, по скольку все объекты сравнения имеют равное количество комнат. Раздел 2.4 расчет стоимости объекта затратным подходом Раздел 2.5 Согласование полученных результатов ЗАКЛЮЧЕНИЕ Список используемых источников (не старее 5 лет) можно любые учебники для вида(не проверяют) Приложение А(местоположение объекта оценки) Приложение Б(объект недвижимости) Расчеты, формулы, желательно из Приложение В(план объекта оценки) Приложение Г(объекты аналоги выбранные для сравнительного подхода

подробнее

Заказчик
заплатил

500 ₽

Заказчик не использовал рассрочку

Гарантия сервиса
Автор24

20 дней

Заказчик принял работу без использования гарантии

7 марта 2021

Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой