Создан заказ №532447
3 апреля 2015
Девелопмент недвижимости
Как заказчик описал требования к работе:
Полная тема- Правовое регулирование отношений по созданию и вовлечению в гражданский оборот недвижимости лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность в области строительства (девелопмент)
Фрагмент выполненной работы:
Введение
Актуальность темы исследования.
Изучение правоотношений, возникающих в связи с оборотом и преобразованием недвижимости, имеет в науке гражданского права солидную историю. В этой связи было бы преувеличением говорить о кардинальном изменении в последнее время подходов к осмыслению традиционного состава общественных отношений, складывающихся по поводу недвижимой собственности. Однако экономические и правовые реформы в Российской Федерации в сфере оборота недвижимого имущества внесли значимые коррективы в регламентацию вещных прав на объекты недвижимости, отношений по возникновению и переходу прав собственности на недвижимое имущество, по созданию новых объектов недвижимости в ходе реконструкции и нового строительства в русле мирового опыта и традиций правового регулирования в этой сфере.
Предпринимательская деятельность в сфере недвижимости стала прибыльным занятием в России в последней пятилетке XX века. (работа была выполнена специалистами author24.ru) Рынок недвижимости в любом государстве претерпевал взлеты, падения, стагнации и влиял на общеэкономическую ситуацию в стране. Тому подтверждение - и нынешняя ситуация ипотечного кредитования в США, которая влияет на положение на фондовых рынках и макроэкономику. Однако, в отличие от развитых стран с довольно стабильной кредитной ставкой и законопослушностью субъектов правоприменения, в России девелоперские и иные услуги в сфере недвижимости подвергались испытанию. Точнее, подвергались испытанию те, кто старался добросовестно работать в сфере недвижимости, так как обязательно находились те, кто этой добросовестностью злоупотреблял.
Хотелось бы отметить, что российский рынок девелопмента находится только на стадии становления и в целом значительно отличается от западного рынка. Российские девелоперы сегодня - это чаще всего не самостоятельные компании, а структурные подразделения сырьевых или финансовых холдингов, крупных строительных компаний.
Западные девелоперы не начинают проекты, пока не заключен хотя бы один договор с будущим арендатором недвижимости, иностранные компании чаще инвестируют в недвижимость заемные средства. В России же девелоперы, как правило, вкладывают в проекты собственные средства или средства аффилированных компаний.
На Западе рынок девелопмента имеет вековую историю развития, в России же девелопмент долгое время оставался и во многом остается придатком инвестиционной и строительной деятельности. Со временем крупные холдинги все же пришли к пониманию того, что для того, чтобы соответствовать мировым стандартам ведения девелоперского бизнеса, необходимо выделить его отдельно. Постепенно девелопмент приобретает качество самостоятельной услуги на российском рынке и выделяется как самостоятельный вид бизнеса на рынке недвижимости.
Именно поэтому исследование правоотношений, возникающих в связи с девелопментом недвижимости, в настоящее время является актуальным.
Объект и предмет исследования.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в связи с девелопментом недвижимости.
Предметом исследования являются правовые нормы, регулирующие девелопмент недвижимости.
Цель и задачи работы.
Цель – исследовать правоотношения в области девелопмента недвижимости в системе гражданского права РФ.
Поставленная цель обусловила следующие задачи:
1. Рассмотреть понятие, виды и субъекты девелопмента;
2. Изучить становление и развитие правового регулирования девелопмента;
3. Рассмотреть правовое положение девелопера в строительстве;
4. Дать общую характеристику и рассмотреть взаимодействие с государственными органами в процессе осуществления девелопмента недвижимости;
5. Выявить существенные условия девелоперского договора в строительстве;
6. Охарактеризовать ответственность девелоперов по сделкам с землей для строительства индивидуального загородного жилья;
7. Рассмотреть проблемы исполнения обязательств по инвестиционным договорам в строительной деятельности;
8. Исследовать конкуренцию в застройке как новое правовое явление
Теоретическая значимость работы, состоит в том, что проведено исследование правоотношений в области девелопмента недвижимости в системе гражданского права РФ и даны рекомендации по совершенствованию действующего законодательства.
Практическая значимость дипломной работы определяется наличием в ней предложений по совершенствованию норм гражданского законодательства РФ.
Методы, использованные в процессе исследования. Методологической основой исследования является всеобщий диалектический метод познания, а также общие и частные (специальные) методы исследования: исторический, системный, сравнительно-правовой, структурно-логический.
Теоретическую основу исследования составили крупные научные труды и отдельные публикации таких известных ученых, как: Мазур И.И., Шапиро В.Д., Дудина Е., Щукина А., В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской, Максимова, С.Н. Кущенко В.В. и др.
Нормативную базу исследования составляют нормы международного права, Конституции РФ, действующего гражданского законодательства РФ. В работе использованы положения решений Конституционного Суда РФ, Постановлений Пленумов Верховного Суда РСФСР, РФ.
Структура и объем работы обусловлены целями и задачами исследования. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, восьми параграфов, заключения и списка использованных источников и литературыПосмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
3000 ₽
Заказчик оплатил в рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик воспользовался гарантией, чтобы исполнитель повысил уникальность работы
10 апреля 2015
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Девелопмент недвижимости.docx
2021-04-03 08:04
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
4
Положительно
Автору, большое спасибо! Отзывчивая и доброжелательная! Работа выполнена в срок. Корректировки-без проблем. По содержанию, комиссия нашла какую-то ошибку в тексте (на волнении не узнала этот момент), в остальном всё в порядке.
Хочешь такую же работу?
300 ₽
