Создан заказ №3699315
6 марта 2019
Вариант 12 1 Орган исполнительной власти по управлению городским имуществом обратился в арбитражный суд с иском к ООО «
Как заказчик описал требования к работе:
Вариант 12
1. Орган исполнительной власти по управлению городским имуществом обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Загор" о взыскании арендной платы за период с 1 мая по 31 декабря текущего года включительно.
Судом установлено:
1) договор заключен на год, однако письмом от 10 апреля Общество
обратилось к арендодателю с письмом и сообщило, что просит о прекращении действия договора аренды не позднее 1 мая текущего года. Через 3 недели Общество получило ответное письмо, в котором арендодатель изложил свое согласие, просил освободить занимаемые помещения и не позднее 1 мая подготовить их к сдаче;
2) предложение арендодателя исполнено и актом осмотра помещений представители арендодателя и арендатора подтвердили, что по состоянию на 25 апреля арендатор освободил помещения и подготовил к сдаче в связи с расторжением договора;
3) акт сдачи помещений из аренды составлен, однако не подписан представителем арендодателя со ссылкой на отсутствие полномочий: в доверенности указано, что он уполномочен на осмотр помещений и проверку их готовности к сдаче;
4) арендная плата оплачена по 30 апреля включительно.
Требования об уплате арендной обоснованы тем, что неподписание акта сдачи помещений, по мнению арендодателя, свидетельствует о продолжении действия договора. В ответ на эти требования юрист ООО "Береза" заявило, что начиная с 25 апреля помещения свободны, Обществом не используются и орган исполнительной власти знает об этом. Поэтому нет оснований считать, что договор аренды продолжает действовать и арендная плата подлежит начислению. Более того, за период с 26 по 30 апреля сумма арендной платы подлежит возврату.
Какое решение вынесет суд?
2. Дайте юридическую оценку действиям сторон по обмену письмами, освобождению помещений, их осмотру и составлению актов
подробнее
Фрагмент выполненной работы:
Вариант 12
1. Орган исполнительной власти по управлению городским имуществом обратился в арбитражный суд с иском к ООО «?»; о взыскании арендной платы за период с 1 мая по 31 декабря текущего года включительно.
Судом установлено:
1) договор заключен на год, однако письмом от 10 апреля Общество обратилось к арендодателю с письмом и сообщило, что просит о прекращении действия договора аренды не позднее 1 мая текущего года. (работа была выполнена специалистами author24.ru) Через 3 недели Общество получило ответное письмо, в котором арендодатель изложил свое согласие, просил освободить занимаемые помещения и не позднее 1 мая подготовить их к сдаче;
2) предложение арендодателя исполнено и актом осмотра помещений представители арендодателя и арендатора подтвердили, что по состоянию на 25 апреля арендатор освободил помещения и подготовил к сдаче в связи с расторжением договора;
3) акт сдачи помещений из аренды составлен, однако не подписан представителем арендодателя со ссылкой на отсутствие полномочий: в доверенности указано, что он уполномочен на осмотр помещений и проверку их готовности к сдаче;
4) арендная плата оплачена по 30 апреля включительно.
Требования об уплате арендной обоснованы тем, что неподписание акта сдачи помещений, по мнению арендодателя, свидетельствует о продолжении действия договора. В ответ на эти требования юрист ООО «?»; заявило, что начиная с 25 апреля помещения свободны, Обществом не используются и орган исполнительной власти знает об этом. Поэтому нет оснований считать, что договор аренды продолжает действовать и арендная плата подлежит начислению. Более того, за период с 26 по 30 апреля сумма арендной платы подлежит возврату.
Какое решение вынесет суд?
2. Дайте юридическую оценку действиям сторон по обмену письмами, освобождению помещений, их осмотру и составлению актов.
Решение:
Суд оставит иск Исполнительного органа власти к ООО «?» без удовлетворения, так как требования истца о взыскании суммы арендной платы с 1 мая по 31 декабря не правомерны по следующим основаниям.
В силу п. 1 и 3 ст. 655 ГК РФ в случае прекращения договора аренды здания или сооружения арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
В статье 622 ГК РФ закреплено, что, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Во взаимных письмах стороны договорились, что договор будет расторгнут не позднее 1 мая, также арендная плата была оплачена ООО «?» до 30 апреля.
Также был составлен акт осмотра арендуемого помещения, в котором арендодатель подтвердил что к 25 апреля помещение было полностью освобождено, и этот акт является доказательством это подтверждающим.
Также был составлен акт сдачи помещения, что подтверждает намерения ответчика расторгнуть договор досрочно и передать помещение истцу.
Но данный передаточный акт не был подписан Исполнительным органом власти.
В силу статьи 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
7 марта 2019
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Вариант 12
1 Орган исполнительной власти по управлению городским имуществом обратился в арбитражный суд с иском к ООО «.jpg
2020-05-07 21:10
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
4.2
Положительно
Отличная работа, предмет "Особенности совершения сделок с недвижимостью". Замечательный автор, вежливая, работать одно удовольствие) Работа была сделана раньше срока и принята с первого раза) Спасибо, смело обращайтесь!:)
Хочешь такую же работу?
300 ₽
