Создан заказ №3675620
26 февраля 2019
ФИО ____________________________________________ Дата ____________________ Заёмщик выбрал квартиру определённой стоимости
Как заказчик описал требования к работе:
Необходимо написать решение задач по кредиту. Обращаюсь к авторам, у которых много работ по этой дисциплина. Прикрепляю пример и оформление доклада. Срок - 3 дня. 12 страниц печатного текста шрифт 14
Фрагмент выполненной работы:
ФИО ____________________________________________
Дата ____________________
Заёмщик выбрал квартиру определённой стоимости. Часть он может оплатить за счёт собственных средств. На оставшуюся сумму он хочет взять ипотечный кредит. Банк определил следующие условия:
-срок кредита 15 лет;
-годовая процентная ставка 12% годовых;
-способ погашения - аннуитетные платежи;
- П/Д (отношение ежемесячных платежей по ипотечному кредиту к ежемесячным доходам заёмщика) не более 40%;
-коэффициент ипотечной задолженности LTV (отношение суммы кредита к стоимости недвижимого имущества) не должен превышать 80%.
Определить:
а) необходимую заёмщику сумму кредита (заполнить столбец 3 таблицы);
б) рассчитать коэффициент достаточности обеспечения, % (заполнить столбец 4 таблицы);
в) определить, какие заёмщики удовлетворяют условиям банка по требованиям обеспеченности кредита. (работа была выполнена специалистами Автор 24) Для остальных рассчитать максимально возможную сумму кредита, руб.;
в) размер ежемесячного аннуитетного платежа заёмщика (заполнить столбец 5 таблицы);
г) определить минимальный уровень доходов, которыми должны обладать заёмщики для того, чтобы банк предоставил им ипотечный кредит (заполнить столбец 6 таблицы 2);
Таблица 2
Стоимость недвижимого имущества, предоставляемого в залог, руб. Наличие собственных средств для оплаты первоначального взноса, руб. Запрашиваемая сумма кредита, руб. Коэффициент достаточности обеспечения, % Максимально возможная сумма кредита, руб. Ежемесячные платежи по кредиту, рассчитанные банком в зависимости от суммы кредита и его срока. рублей.3
1 2 3 4 5 6
3980730 680730
3487900 707900
2876876 920600
1160080 116008
3Рассчитываются по формуле аннуитетных платежей. Можно воспользоваться программой ипотечного калькулятора в Интернете. Для заемщиков, удовлетворяющих требованиям обеспеченности кредита, ежемесячные платежи рассчитываются исходя из запрашиваемой суммы кредита, а для остальных - исходя из максимально возможной.
Решение:
Определим: а) необходимую заёмщику сумму кредита (заполним столбец 3 таблицы)
Заёмщик выбрал квартиру определённой стоимости. Часть он может оплатить за счёт собственных средств. На оставшуюся сумму он хочет взять ипотечный кредит.
Т.е. Запрашиваемая сумма кредита определяется как разность Стоимости недвижимого имущества, предоставляемого в залог и Наличия собственных средств для оплаты первоначального взноса.
3980730 – 680730 = 3300000 руб.
3487900 – 707900 = 2780000 руб.
2876876 – 920600 = 1956276 руб.
1160080 – 116008 = 1044072 руб.
Заносим в столбец 3 таблицы.
б) рассчитаем коэффициент достаточности обеспечения, % (заполнить столбец 4 таблицы)
Коэффициент достаточности обеспеченности кредита рассчитывается как соотношение общей суммы обеспечения кредитов (залог, гарантии, страхование и т.д.) и общей суммы кредитов. Этот показатель характеризует степень защищенности банка от потерь по займам за счет внешних факторов, таких как гарантии, залог имущества, страхование, поручительство.
Стоимость недвижимого имущества, предоставляемого в залогЗапрашиваемая сумма кредита * 100%
3300000 / 3980730 * 100% = 120,63%
3487900 / 2780000 * 100% = 125,46%
2876876 / 1956276 * 100% = 147,06%
1160080 / 1044072 * 100% = 111,11%
Заносим в столбец 4 таблицы.
в) определим, какие заёмщики удовлетворяют условиям банка по требованиям обеспеченности кредита. Для остальных рассчитаем максимально возможную сумму кредита, руб.
Согласно условий банка :
-коэффициент ипотечной задолженности LTV (отношение суммы кредита к стоимости недвижимого имущества) не должен превышать 80%.
Из этого условия (так как у нас рассчитан обратный коэффициент) вытекает, что Коэффициент достаточности обеспечения не должен быть ниже :
1/0,80 = 1,25 или 125%
Этому условию удовлетворяют ипотечные кредиты следующих заемщиков :
Стоимость недвижимого имущества, предоставляемого в залог, руб. Запрашиваемая сумма кредита, руб. Коэффициент достаточности обеспечения, %
1 3 4
3487900 2780000 125,46
2876876 1956276 147,06
Суммы этих кредитов оставляем без изменений.
Для остальных рассчитаем максимально возможную сумму кредита:
3980730 * 0,80 = 3184584 руб.
1160080 * 0,80 = 928064 руб.
Заносим в столбец 5 таблицы.
определим в) размер ежемесячного аннуитетного платежа заёмщика (заполним столбец 6 таблицы)
Так как при погашении ипотечного кредита платежи вносятся в конце каждого месяца, то используем формулу равного платежа для аннуитета постнумерандо...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
27 февраля 2019
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
ФИО ____________________________________________
Дата ____________________
Заёмщик выбрал квартиру определённой стоимости.jpg
2019-03-02 09:23
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Автор хороший – быстро и грамотно выполнила работу. Очень доброжелательная. Рекомендую.
Хочешь такую же работу?
300 ₽
