Создан заказ №3264549
23 октября 2018
ОАО «Марсианин» в 2015 г приобрело в собственность у ООО «Гравитация» часть здания
Как заказчик описал требования к работе:
Необходимо решить Вариант 3
Не более 10-12 страниц
Контрольная работа небольшая.
Методические указания к выполнению работы находятся в этом же файле.
Фрагмент выполненной работы:
ОАО «Марсианин» в 2015 г. приобрело в собственность у ООО «Гравитация» часть здания. После заключения договора и регистрации сделки выяснилось, что 3 из 6 купленных помещений занимает арендатор — ООО «Стартрек», которое отказалось покинуть занимаемые им помещения, ссылаясь на договор аренды, заключенный с ООО «Гравитация» в 2013 г. и срок действия которого заканчивается только в 2018 г.
ОАО «Марсианин» предъявило иск о выселении арендатора, ссылаясь на отсутствие регистрации договора аренды в органах юстиции.
Составьте исковое заявление.
Прим. (работа была выполнена специалистами Автор 24) учитывая дату истечения срока договора аренды, по состоянию на ноябрь 2018 года подача искового заявления является бессмысленной.
Решение:
В Арбитражный суд ______________
Истец: ОАО «Марсианин»
Адрес:
ИНН:
Ответчик: ООО «Стартрек»
Адрес:
ИНН
Госпошлина: 6000 руб.
Исковое заявление
о признании договора аренды недействительным и выселении арендатора
00.00.2013 г. между ООО «Гравитация» (арендодатель) и ООО «Стартрек» (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды № ___ нежилого помещения общей площадью ___ кв. м, расположенного по адресу:.
00.00.2015 г. здание, в котором расположено арендованное помещение, было выкуплено ОАО «Марсианин» (истец), по договору купли-продажи № ___, переход права собственности зарегистрирован ______.
На требование истца освободить занимаемые помещения ответчик ответил отказом со ссылкой на вышеуказанный договор аренды.
Считаю действия ответчика незаконными, нарушающими права и законные интересы истца по следующим основаниям.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 651 ГК РФ). В соответствии с Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» положения главы 34 ГК РФ распространяются на помещения (часть здания или сооружения) (п. 6 Постановления).
Договор аренда №___ от 00.00.2013г. зарегистрирован не был. Следовательно, прав на вышеназванные помещения у ответчика не возникло в силу ст. 8.1. ГК РФ.
В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок.
Договор аренды №___ от 00.00.2013г. наруша..Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
24 октября 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
ОАО «Марсианин» в 2015 г приобрело в собственность у ООО «Гравитация» часть здания.docx
2018-12-24 00:07
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Очень благодарна данному автору за качественную, своевременно выполненную работу. Отлично. Выручили!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
