Создан заказ №3092661
5 июня 2018
*****
Как заказчик описал требования к работе:
Необходимо написать и оформить дипломную работу по праву и юриспруденции. Пишите, пожалуйста, сразу сколько будет стоить дипломная работа.
Фрагмент выполненной работы:
ВВЕДЕНИЕ
В нашей стране с развитой рыночной экономикой значительную роль в становлении производственных сил играет аренда зданий и сооружений, которые находятся в собственности государства или муниципалитетов. Государство, как собственник, сосредоточило в своих руках множество резервов в виде ресурсов, запасов продовольствия, топлива и прочих средств жизнеобеспечения. Принимая во внимание тот факт, что далеко не многим физическим и юридическим лицам хватает средств для приобретения зданий или сооружений под нужды своей деятельности (малый, средний бизнес), довольно логичным представляется заключение ими договоров аренды зданий и сооружений, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Что касается нежилых помещений, для представителей малого и среднего бизнеса так же аренда является основой для создания предприятия, т.к. (работа была выполнена специалистами Автор 24) организация его требует наличие юридического адреса, а для передачи документов на регистрацию в регистрационную палату необходимо наличие гарантийного письма, посредством которого Арендодатель подтверждает предоставление помещений (зданий, сооружений, земель к ним прилагающим) в аренду, при условии что аренда офиса в жилом помещении запрещена гражданским и жилищным законодательствами, о чем говорится в ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), а в п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) отмечено, что промышленные производства не могут быть размещены в помещениях жилых домах, а расположение обладателем в помещениях, имеющим назначение жилых, любого рода организаций, учреждений либо предприятий требует предварительного перевода жилого помещения в нежилое.
Договор аренды относится к одному их самых старых и существующих на протяжении многих веков видов договоров. Роль аренды в хозяйственном обороте и развитии нашей экономики, равно как и в правоотношениях хозяйствующих субъектов трудно переоценить.
В реалиях Российской Федерации важнейшей задачей, связанной с арендой зданий и сооружений, принадлежащих государству и муниципалитету, становится становление системы управления имуществом в новых изменившихся социально-экономических условиях, и наиболее подходящий способ его использования – договор аренды.
Арендные отношения порождают ряд острых проблем, вызванных спецификой таких объектов аренды, как здания и сооружения. Позиция законодателя по вопросам разрешения таких проблем представляет большой интерес в рамках настоящего исследования. Договор аренды позволяет достичь баланса между арендодателем и арендатором. Получая с недвижимого имущества прибыль, для пополнения бюджетов всех уровней, арендодатель сохраняет своё право на эту собственность. В то же время арендатор имеет широкие возможности эксплуатации этого объекта в имущественном обороте.
Одной из тем для дискуссий в среде правоведов не так давно был вопрос о возможности распространения правового режима задний и сооружений на нежилые помещения при возникновении арендных правоотношений, поскольку однозначного решения о том, стоит ли включать нежилые помещения в категорию здания и сооружения нет. Практика показывает, что процедуры заключения и последующее исполнение договоров аренды нежилых помещений, зданий и сооружений являются источником существенного числа различного рода споров между участниками хозяйственного оборота.
Еще в середине 90-х годов прошлого века один из виднейших российских специалистов в области права В.В. Витрянский отмечал, «что в отношении аренды нежилых помещений какие-либо специальные правила в Кодексе отсутствуют, поэтому на указанные правоотношения общие правила о договоре аренды распространены в полном объеме».
Однако, в сегодняшнем законодательном поле вопрос об отнесении нежилых помещений к категории «здание» разрешен, что позволяет использовать указанное понятие для обозначения таких объектов аренды, как производственные помещения, культурные объекты и жилые строения.
Кроме того, независимо от того, представлен ли объект аренды отдельно стоящим зданием либо нежилым помещением, находящимся внутри здания, они имеют ряд сходных характеристик, происходящих из неразрывной связи объектов с землей.
Указанное выше приводит к выводу о необходимости применения к аренде нежилых помещений те нормы и правовые режимы аренды зданий и сооружений, которые не противоречат специфике нежилых помещений. Однако, анализ норм гражданского законодательства России сегодня не позволяет нам сделать заключение о его непротиворечивости. Это вызвано не только внутренними коллизиями в Гражданском кодексе, но и множественностью различного рода правовых актов различных органов исполнительной власти и местного самоуправления, тем или иным образом осуществляющих регулирование арендных отношений. И никаких оснований заявлять о том, что законотворческий процесс завершился нет. Такое беспорядочное нормотворчество порождает большое количество различных проблем.
В качестве объекта исследования выбран договор аренды зданий и сооружений, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Предмет исследования: современные проблемы регулирования правоотношений аренды зданий и сооружений, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Степень разработанности темы. Проблематика договоров аренды зданий и сооружений в научной юридической литературе исследовалась многими авторами: Агафонова Н.Н., Андрющенко А., Алиев Т.Т., Белобородова А.В., Брагинский М.И., Грось Л.А., Ельникова Е.В., Зайцев О.А., Кокоева Л.Т., Корецкий А.Д., Левицкая Е.А., Улбутова А.А., Цыб А.В., Шершеневич Г.Ф. и другими. Цель исследования: опираясь на различные точки зрения, изучить отдельные особенности договора аренды зданий и сооружений, право собственности на которые принадлежит государству или муниципалитетам, изучить практический опыт и реальные правовые ситуации, учитывая которые провести выработку рекомендаций по оптимизации правовой базы федерального уровня, регулирующей правоотношения в изучаемой сфере хозяйственной деятельности.
Задачи исследования:
Исследовать объект, особенности содержания и заключения договора аренды зданий и сооружений, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Раскрыть особенности изменения и прекращения договора аренды зданий и сооружений, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Разработать конкретные рекомендации по совершенствованию законодательства Российской федерации в области аренды зданий и сооружений, находящихся в государственной или муниципальной собственностиПосмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
3000 ₽
Заказчик оплатил в рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
12 июня 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
*****.docx
2018-06-15 08:31
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Замечательно выполненная работа! Автор очень ответственный. Подбор литературы, выводы, оформление - всё соответствует требованиям ГОСТ и ожиданию преподавателя
Хочешь такую же работу?
300 ₽
