Создан заказ №3088959
3 июня 2018
Оценка эффективности коммерческих форматов недвижимости
Как заказчик описал требования к работе:
Необходимо на конкретных примерах,цифрах рассчитать,показать. В итоге коворкинг должен оказаться эффективнее и лучше в использованиии. 25-30.Необходимо на конкретных примерах,цифрах рассчитать,показать все показатели.(для наглядности диаграммы,схемы,таблицы нужны) В итоге коворкинг должен оказаться
эффективнее и лучше в использовании. Для 1.2. нашла показатели,их использовать, дополнить.Хочу попросить преподавателя(автора) моей работы рассчитать также Доходным методом затраты (коэффициент,ставка капитализации... и так далее) Вот состав показателей( я так понимаю, это основные или входящие в него). Они могут быть расположены в другом порядке или представлены(описаны) в другом формате,но в рамках Доходного подхода.Дополнены, главное соответствующие данному подходу. Этапы доходного подхода: 1. Расчет валового дохода от использования объекта на основе анализа текущих ставок и тарифов на рынке аренды для сравнимых объектов 2. Оценка потерь от неполной загрузки (сдачи в аренду) и невзысканных арендных платежей производится на основе анализа рынка, характера его динамики применительно к оцениваемой недвижимости. Рассчитанная таким образом величина вычитается из валового дохода, а итоговый показатель является действительным валовым доходом. 3. Расчет расходов, связанных с объектом оценки: - операционных (эксплуатационных) – издержки по эксплуатации объекта; - фиксированных – затраты на обслуживание кредиторской задолженности (процентов по кредитам, амортизационных отчислений, налогов платежей и т.д.); - резервы – издержки на покупку (замену) принадлежностей для объекта недвижимости. 4. Определение величины чистого дохода от продажи объекта. 5. Расчет коэффициента капитализации. Методы расчёта эксплуатационных затрат по коммерческой недвижимости (Подходы к оценке недвижимости):Доходный,Затратный,Сравнительный (пример расчёта на конкретных числах офиса и коворкинга) То есть всеми тремя способами, что в теоретической части упомянуты провести расчёт и анализ во второй части работы на примере обычного офиса и коворкинга на конкретных числах,чтобы показать на трёх разных методах наглядно всё,что при расчётах плюсы вложения инвестиций в коворкинг. Коворкинг должен быть менее затратным,т.е. более доходным,эффективным для выбора решения инвестирования в коммерческую недвижимость( выигрывать по показателям)
подробнее
Заказчик
заплатил
заплатил
500 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик воспользовался гарантией для внесения правок на основе комментариев преподавателя
6 июня 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Оценка эффективности коммерческих форматов недвижимости.docx
2018-06-09 15:23
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Замечательный автор!! Работа сделана раньше срока, все замечания исправлены, всегда на связи!! Очень приятно работать с таким человеком)) Спасибо Вам огромное!!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
