Создан заказ №3055130
24 мая 2018
№ 47 Между гражданином Микелтадзе и «КМК-Банком» был заключен договор кредита сроком погашения в течение 20 лет равными долями
Как заказчик описал требования к работе:
Доклад по теоретической части и решение задачи. Номера 19 и 47. Всё в методических указаниях.
Фрагмент выполненной работы:
№ 47.
Между гражданином Микелтадзе и «КМК-Банком» был заключен договор кредита сроком погашения в течение 20 лет равными долями. В обеспечение возврата кредита в залог «КМК-Банку» была передана двухкомнатная квартира, принадлежащая Микелтадзе. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству были удостоверены закладной. Все документы прошли государственную регистрацию.
Через два года гражданин Микелтадзе обратился в другой банк – «Банк-Кредит» за получением кредита и в качестве обеспечения его возврата предложил ту же квартиру. (работа была выполнена специалистами author24.ru) Сотрудник банка попросил Микелтадзе представить закладную, пояснив, что из нее можно будет установить, кто является ее владельцем и залогодержателем квартиры в настоящее время. Микелтадзе ответил, что закладной у него на руках нет, ее хозяин ему неизвестен. Как собственник квартиры он может свободно решать вопрос о передаче ее в последующий залог. Банку удалось установить, что закладная находится в депозитарном центре «Депозит-бумаги». В результате переговоров, Микелтадзе был выдан кредит и подписан договор ипотеки той же квартиры.
В государственной регистрации ипотеки было отказано. Росреестр указал, что не приложено согласие «КМК-Банка», а из закладной, которая была представлена на регистрацию, видно, что ее владельцем по-прежнему числится «КМК-Банк».
Банк-Кредит обратился в арбитражный суд и обжаловал отказ в государственной регистрации ипотеки. В иске он указал, что на регистрацию были представлены выписка по счету депо, из которой следует, что новым владельцем закладной является ООО «Инвестиции» и его письменное согласие на последующий залог.
Должен ли Микелтадзе предъявлять закладную по требованию? Нужно ли получать согласие собственника закладной на последующий залог? Может ли закладная храниться в депозитарии? Как удостоверяется переход прав на закладную? Требуется ли государственная регистрация закладной? Кто прав в данном споре? Обоснуйте ответ ссылкой на законодательство.
Решение:
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке), общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).
Понятие договора залога приведено в статье 334 ГК РФ, согласно которой "в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)".
В силу залога согласно нормам ГК РФ кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Ипотека как вид залога обеспечивает удовлетворение за счет стоимости исключительно недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства (существенные условия), обеспечиваемого ипотекой, иные условия (п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке). Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ).
Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке").
В залог может быть передано любое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Исключения устанавливаются законом (п. 1 ст. 336, п. 1 ст. 358.1 ГК РФ).
Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом или договором (п. 1 ст. 338 ГК РФ).
Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК РФ). Для залога вещи необходимо, чтобы у залогодателя было право собственности на нее. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных ГК РФ (п. 2 ст. 335 ГК РФ). Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель) (п. 1 ст. 358.1 ГК РФ).
Залогодержателем по залогу является банк или иная кредитная организация, либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение недвижимого имущества (земельного участка или жилого помещения).
Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Несоблюдение формы договора залога влечет его недействительность (п. 3 ст. 339 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 339 ГК РФ и пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
25 мая 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
№ 47
Между гражданином Микелтадзе и «КМК-Банком» был заключен договор кредита сроком погашения в течение 20 лет равными долями.docx
2020-05-28 14:57
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
4.9
Положительно
автор хороший,я сама виновата,оформила заказ и не объяснила все. уверена,если бы указала все нюансы,работа была бы сделана так,как договорились
Хочешь такую же работу?
300 ₽
