Создан заказ №2774116
13 марта 2018
Акционерное общество «Птицефабрика "Новый путь" передало в пользование фермеру Подкопайло два нежилых помещения в здании дирекции
Как заказчик описал требования к работе:
Задание: сделать решение задач по праву и юриспруденции за 2 дня, красиво оформить. Сколько стоит решение задач пишите точно.
Фрагмент выполненной работы:
Акционерное общество «Птицефабрика "Новый путь" передало в пользование фермеру Подкопайло два нежилых помещения в здании дирекции, однако договор аренды сроком на девять месяцев был подписан только через шесть месяцев после фактической передачи помещений. Ссылаясь на то, что договорные отношения между птицефабрикой и фермером возникли только со дня подписания договора, фермер начал платить за аренду помещений лишь с момента подписания договора, а за предыдущие шесть месяцев платить отказался.
При рассмотрении спора о взыскании арендной платы в арбитражном суде фермер заявил, что арендная плата в заключенном договоре была установлена с учетом того, что он не будет платить за первые шесть месяцев аренды. (работа была выполнена специалистами Автор 24) В свою очередь птицефабрика предоставила документы, подтверждающие использование фермером помещений в течение спорных шести месяцев (договор на охрану имущества, находившегося в указанных помещениях, заключенный фермером с одним из охранных предприятий).
Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если фермер взял эти помещения в аренду у своего соседа Петрова?
Решение:
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
По условиям задачи фермер Подкопайло получил недвижимое имущество и пользовался им в течение шести месяцев предшествующих заключению договора аренды. Плату за вверенное ему имущество в указанный период не вносил.
В заключенном позднее договоре аренды стороны не оговорили, что его действие распространяется на отношения, существовавшие до его заключения, то есть на период нахождения имущества во фактическом владении фермера Подкопайло.
В этой связи арендодатель не вправе требовать уплаты арендной платы за период, предшествующий заключению договора.
Однако из п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1105 ГК РФ следует, что за пользование имуществом до заключения договора аренды может быть взыскано неосновательное обогащение в сумме, соответствующей сбереженной вследствие такого пользования плате. Ее размер определяется исходя из цены, существовавшей во время, когда закончилось пользование, в том месте, где оно происходило. При исчислении неосновательного обогащения за пользование, например, недвижимым имуществом суд может учесть заключение оценщика о ставке рыночной арендной платы за данный объект (см., например, Определение ВАС РФ от 22.01.2014 № ВАС-109/14).
Поскольку арендодатель неверно избрал способ защиты права, суд должен отказать в удовлетворении иска.
В том случае, если фермер взял эти помещения в аренду у своего соседа Петрова, решение не изменится...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
14 марта 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Акционерное общество «Птицефабрика "Новый путь" передало в пользование фермеру Подкопайло два нежилых помещения в здании дирекции.jpg
2018-03-17 19:04
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Огромное вам спасибо очень выручили!Работа выполнена на отлично, и даже раньше оговоренного срока.Рекомендую работать именно с этим автором, никогда не подведёт)
Хочешь такую же работу?
300 ₽
