Создан заказ №2716159
21 февраля 2018
Цель настоящей работы – правовой анализ единых недвижимых комплексов как объектов недвижимого имущества, выявление существующих проблем и выработка предложений по их устранению.
Как заказчик описал требования к работе:
Тема: "Проблемы недействительности и незаключенности сделок", либо "Единый имущественный комплекс как объект гражданских прав"
Точный срок сдачи работы пока не известен.
Фрагмент выполненной работы:
Введение
Наиболее ценным считается недвижимое имущество, что обусловлено не только повышенной ликвидностью и низким уровнем амортизации этого вида имущества, но и множеством правомочий, которые опосредованно могут быть предоставлены собственнику объектов недвижимого имущества (например, право выкупа земельного участка без проведения обязательных торгов на основании наличия права собственности на объект недвижимости, находящийся на земельном участке). (работа была выполнена специалистами author24.ru) Однако во все времена недвижимое имущество остается одной из основных тем для обсуждения и споров, поскольку, являясь по цене достаточно дорогим, недвижимое имущество нередко сопровождается целым рядом проблем как при оформлении объектов, так и в обращении между участниками.
Стоит также отметить, что после восстановления в РФ права частной собственности, в том числе на недвижимое имущество, а также проведения приватизации государство утратило право единственного собственника большей части объектов недвижимости, что положило начало формированию централизованного рынка недвижимости. Начиная с 1992 г. в рыночный оборот недвижимого имущества были вовлечены земельные участки, а право частной собственности на данный вид недвижимости закреплено законодателем в Конституции РФ. В настоящее время право собственности в РФ является одним из ключевых в группе экономических прав.
Вопросы правового режима недвижимого имущества как одного из объектов гражданского права в последнее время приобрели особую актуальность. С одной стороны, вызвано это тем, что постоянно расширяется рынок недвижимости, с другой - данные правоотношения со стороны государства недостаточно урегулированы. Бесспорно, высшие судебные инстанции РФ - Конституционный и Верховный суды устраняют в законодательстве неточности и пробелы, однако прописанные в них правовые нормы фактически не поспевают за темпами развития рассматриваемых правоотношений.
Многообразие и сложность объектов недвижимого имущества (земля и ее недра, леса, водные объекты, жилые и нежилые строения и т.д.), определение и трактовка самого понятия недвижимого имущества, определение занимаемого им места в объектах гражданских прав, а также анализ законодательства, которое регламентирует правоотношения, связанные с недвижимым имуществом, и присутствие "пробелов" в данном законодательстве определяют острую необходимость более глубокого исследования обозначенной темы.
В современный период можно признать отсутствие абсолютных границ пределов регулирования недвижимого имущества. Так, между различными отраслями отечественного законодательства следует отметить постоянное взаимодействие и взаимное проникновение способов регулирования, принципов, норм, что обусловлено актуальными потребностями правового регулирования отдельных объектов недвижимого имущества.
Причем не так давно в российское законодательство введено новое понятие - единый недвижимый комплекс, которое наделало много шума своей новизной и неопределенностью даже для специалистов, работающих в области недвижимости. Как отмечают исследователи, слово "единый" подчеркивает неделимость недвижимой вещи, несмотря на наличие совокупности взаимосвязанных объектов. Справедливость указанного подхода подтверждает и судебная практика.
Согласно ст. 133.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в обороте могут участвовать недвижимые вещи в качестве единого объекта - единого недвижимого комплекса, под которым понимается совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически либо расположенных на одном земельном участке, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
К теме правового регулирования в сфере оборота недвижимого имущества обращались и обращаются многие авторы, среди которых особо хотелось бы отметить В.Г. Вишнякова, О.С. Иоффе, А.Ю. Кабалкина, Е.А. Павлодского, Ю.К. Толстого, Г.Ф. Шершеневича, А.М. Эрделевского. Одновременно с этим следует указать на отсутствие в их публикациях единого подхода по целому ряду вопросов. При этом вопросы правового регулирования отношений, в которые вовлечены единые недвижимые комплексы, по понятным причинам в опубликованных работах не рассматриваются. Сказанное предопределило выбор темы настоящего исследования.
Объект исследования – общественные отношения, возникающие в связи с созданием, функционированием и государственной регистрацией единых недвижимых комплексов.
Предмет исследования – положения нормативных правовых актов, регламентирующих указанные выше отношения, практика их применения, работы ученых и специалистов, посвященные правовому регулированию в сфере оборота недвижимости.
Цель настоящей работы – правовой анализ единых недвижимых комплексов как объектов недвижимого имущества, выявление существующих проблем и выработка предложений по их устранению.
В рамках поставленной цели в данном исследовании решались следующие задачи:
- сформулировать понятие недвижимого имущества;
- охарактеризовать правовой режим недвижимого имущества;
- проследить историю развития и современное состояние государственной регистрации недвижимого имущества;
- выявить причины появления норм об едином недвижимом комплексе в отечественном праве;
- установить содержание понятия и виды единых недвижимых комплексов;
- оценить дальнейшие перспективы развития норм о едином недвижимом комплексе.
Нормативную основу исследования составили: Конституция РФ, Гражданский и другие кодексы РФ, различные федеральные законы, указы Президента, приказы Минэкономразвития РФ, а также акты Конституционного Суда РФ и Пленума Верховного Суда РФ, посвященные вопросам оборота и государственной регистрации недвижимого имущества.
Эмпирическую базу исследования составила практика Верховного Суда РФ, ныне упраздненного Высшего арбитражного суда и нижестоящих судебных инстанций.
Методологической основой исследования послужили такие методы познания социально-правовых явлений и деятельности в сфере государственной регистрации недвижимости (диалектический, исторический, сравнительно-правовой, формально-юридический, конкретно-социологический, статистический, системный метод и др.), использование которых позволило автору проанализировать изучаемые объекты во взаимосвязи и взаимозависимости, всесторонне и объективно.
Научная новизна данного исследования состоит в том, что сформулированные в нем положения могут быть положены в основу проектов нормативно-правовых актов для восполнения выявленных пробелов и исправления недостатков действующих правовых норм, а также в ходе рассмотрения конкретных споров, возникших в связи с правоотношениями в сфере недвижимости. Кроме того, сделанные выводы и предложения могут способствовать унификации судебно-арбитражной практики по делам, вытекающим из указанных правоотношенийПосмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
3000 ₽
Заказчик оплатил в рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
28 февраля 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Цель настоящей работы – правовой анализ единых недвижимых комплексов как объектов недвижимого имущества, выявление существующих проблем и выработка предложений по их устранению..docx
2018-03-03 16:56
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Спасибо за хорошую работу! Рекомендую этого автора! Отвечала на все интересующие вопросы, написала диплом по всем предъявленным требованиям!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
