Создан заказ №2371911
31 октября 2017
Актуальность темы представленной работы базируется на том, что на сегодняшний день появляется все большая важность в компетентной и объективной оценке имущественной стоимости, а институт оценки имущества еще не полностью сформирован, мало развита информационная база оценки, профессиональные аспекты подготовки экспертов оценки России еще не достигли мирового уровня.
Как заказчик описал требования к работе:
Требуется реферат "Методы оценки объектов недвижимости". Основная литература -
автор А.Н. Асаул.
Фрагмент выполненной работы:
Введение
Рынок недвижимости - сектор государственной рыночной экономики, который представляет собой сумму объектов недвижимости, экономических субъектов, которые оперируют на рынке, процессов функционирования рынка, то есть процессов производства (формирования), потребления (применения, эксплуатации) и обмена объектов недвижимости и управления этим сектором экономики, и механизмов, которые обеспечивают функционирование рыночной системы (инфраструктуры и правовой среды этой системы).
Актуальность темы представленной работы базируется на том, что на сегодняшний день появляется все большая важность в компетентной и объективной оценке имущественной стоимости, а институт оценки имущества еще не полностью сформирован, мало развита информационная база оценки, профессиональные аспекты подготовки экспертов оценки России еще не достигли мирового уровня.
Цель работы – исследование методов оценки объектов недвижимости (преимущественно по работам А.Н. (работа была выполнена специалистами Автор 24) Асаула).
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: 1. Исследовать теоретическую основу оценки рыночной стоимости недвижимости; дать характеристику объекту оценки и его окружению; 3. описать теоретические аспекты и особенности трех общепринятых подходов в оценке объектов недвижимости, а также описать возможные методы оценки объектов недвижимости в этапах процедуры этой оценки;
Предмет исследования – система методов обоснования рыночной стоимости объекта недвижимости. Объект исследования – теоретические труды современных ученых в области описания процедуры определения рыночной стоимости объекта недвижимого имущества.
Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.
Недвижимое имущество как объект оценки
Для исследования области оценки недвижимости необходимо в первую очередь определиться с понятиями «недвижимость» и «объект недвижимости».
Итак дефиниция «недвижимость» определяется в юридиуческом словаре А. Дюайме как имущество, то есть в области отношений, возникающих между людьми, например, владелец может исключить или разрешить другим заниматься определенной деятельностью, и в любом случае обеспечить помощь закона в выполнении этого решения его имущества. Эта недвижимость иногда упоминается как совокупность прав. Эта простая метафора предоставляет полезный способ изучить основную концепцию недвижимости. Она показывает, что недвижимость как таковая не вещь, а право или, лучше, совокупность прав (над имуществом/собственностью), подлежащих исполнению. Объясним другое понятие, термин «недвижимость», на наш взгляд, означает набор отношений между людьми, которые касаются претензий на материальные и нематериальные предметы.
В этом понятии недвижимости подразумевается то, что это имущество должно иметь или влечет за собой какое-то исключительное право. Таким образом, недвижимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.
Оценкой недвижимости можно представить специальную область профессиональной работы на рынке недвижимости в то же время — нужный элемент почти любой сделки с недвижимостью, будь то купля-продажа или сдача в аренду. Оценка нужна при принятии решений об исполнении проекта строительства или реконструкции объектов недвижимости, о передаче объектов в уставный капитал, о выкупе страной объектов недвижимости и т.д.
Оценка недвижимости предполагает внимание в первую очередь к категорям объектов, активно обращающихся на рынке как независимые товары. Сегодня в России это:
— квартиры и «гостинки»;
— помещения и офисные здания или торговые площади;
— загородные жилые здания с земельными участками (коттеджи, дачи);
— незанятые земельные участки, которые предназначены для застройки или для иных нужд (в ближайшем будущем);
— складские комплексы и производственные сооружения.
Предлагаемая группировка объектов недвижимости предполагает задачу - содействовать дифференцированному подходу к их анализу с учетом наиболее важных признаков, которые присущи каждой группе объектов, характера их товарооборота, системы и области рынков, происходящих в рамках процесса купли-продажи. На оценку объекта воздействуют многообразные условия и их совокупность, следовательно, для проведения классифицирования использована методика «дерева признаков». Такая классификация — многоуровневая; на всяком уровне она проводится по определенной базе с вероятными их отличиями на одном уровне, но по различным «ветвям». При этом глубина (число уровней) систематизации выше по тем «ветвям», на которых размещены более «солидные» объекты (с точки зрения масштабов рынка).
Наиболее сформированным сектором рынка недвижимости в РФ сегодня является квартирный рынок. Рынки торговой и особенно промышленной собственности, а также рынок земельных участков работают существенно слабее.
Для оценки максимально значима группировка недвижимости, в которой земельные участки, здания и постройки разделяют на 2 группы:
1)специальные объекты;
2)неспециальные объекты.
Специальная недвижимость — это объекты, которые в силу своего специального свойства редко продаются на действующем рынке, кроме эпизодов, когда они реализуются как доли использующего их недвижимости. Это свойство недвижимости обычно обусловлено ее конструктивными характеристиками, специализацией, величиной, местом расположения или совмещением данных критериев.
Неспециальная недвижимость — это объекты, на которые существует общий спрос и которые обычно покупаются, продаются или арендуются на открытом рынке для применения их в качестве капвложений (инвестирования) и для целей развития и освоения.
Ниже приведена укрупненная классификация объектов недвижимости (см. рисунок ниже)Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик воспользовался гарантией для внесения правок на основе комментариев преподавателя
1 ноября 2017
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Актуальность темы представленной работы базируется на том, что на сегодняшний день появляется все большая важность в компетентной и объективной оценке имущественной стоимости, а институт оценки имущества еще не полностью сформирован, мало развита информационная база оценки, профессиональные аспекты подготовки экспертов оценки России еще не достигли мирового уровня..docx
2017-11-04 11:55
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Спасибо огромное!Качественно выполнила две работы и все в срок!Получили отлично!Всем рекомендую!Спасибо автору еще раз!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
