Спасибо!
Информация о работе
Подробнее о работе
Жилищная политика и экономика
- 28 страниц
- 2007 год
- 381 просмотр
- 1 покупка
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ...........................................................................................3
1. Теоретические аспекты жилищной экономики..................................5
1.1 Рынки жилищного фонда и жилищных услуг.......................................5
1.2 Взаимодействие рынков жилищных услуг и жилищного фонда (графический анализ)..................................................................................6
1.3 Влияние изменений в экономике на рынок жилья.............................9
1.4 Рынок жилья и государственное регулирование.............................. 9
2. Государственное регулирование отношений в жилищной сфере..........................................................................................................10
3. Цели и задачи жилищной политики..................................................17
4. Основные проблемы жилищной политики.......................................20
5. Перспективы жилищной политики.....................................................23
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.....................................................................................27
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.....................................................................28
1. Теоретические аспекты жилищной экономики.
1.1. Рынки жилищного фонда и жилищных услуг.
Рынок жилищного фонда: Цены на дома зависят от того, как много семей желает приобрести жилье и сколько единиц жилищного фонда имеется на рынке. Так при повышении спроса растут цены, а при повышении предложения цены уменьшаются. Предложение нового жилищного фонда исходит от строительной индустрии и зависит от соотношения цен на жилье и стоимости его строительства (модернизации).
В долгосрочной перспективе рынок жилищного фонда должен уравнивать цены на жилье с затратами на его строительство. В краткосрочной перспективе возникают отклонения по причине задержек, свойственных процессу строительства. Так, если спрос на жилье резко возрастает, а предложение жилищного фонда остается постоянным, то цены растут. Пока цены больше издержек – осуществляется ввод жилья. По мере того, как вновь введенный жилищный фонд попадает на рынок спрос удовлетворяется цены падают, приближаясь к издержкам.
...
1.4. Рынок жилья и государственное регулирование.
• жилье, субсидированное государством (вариант 1) рис.(3.1);
• усиление местного административного регулирования (вариант 3) рис.(3.1) ;
• благоприятная налоговая политика (вариант 2) рис.(3.1);
• создание финансовых учреждений для трансформации сбережений и создания вторичного рынка (вариант 3) рис.(3.1).
2. Государственное регулирование
отношений в жилищной сфере.
Жилье является одной из основных, приоритетных потребностей для каждого человека, каждой семьи и во многом определяет их социальное и экономическое поведение. Наличие и качество жилья влияет на здоровье человека, его психологическое состояние, производственную деятельность, отражает материальное благосостояние граждан, а жилищный фонд, его долговечность и комфортность являются недвижимым национальным богатством страны.
...
3. Цели и задачи жилищной политики.
Современное развитие жилищно-коммунального хозяйства характеризуется высокой степенью монополизации рынка коммунальных услуг. Это является основной причиной всех существующих проблем в области ЖКХ. Задачей жилищной политики государства должно являться обеспечение граждан конституционным правом на жилье и доступность коммунальных услуг. Но ситуация такова, что жилищная политика не обеспечивает решение данных задач. Не создан реальный механизм стимулирования ресурсосбережения. Инвестиции в коммунальное хозяйство снижаются. Продолжает нарастать износ основных фондов, снижаются надежность и устойчивость систем инженерного обеспечения. При этом жилищная политика не обеспечивает интересы как необеспеченных, так и обеспеченных слоев населения. Договоры на коммунальное обслуживание заключаются формально и не обеспечивают минимальных стандартов качества обслуживания.
...
4. Основные проблемы жилищной политики.
Низкая обеспеченность жильем. Эти проблемы только верхнего уровня дерева проблем. Ниже этого уровня (проблемы-причины) расположены такие проблемы как отсутствие системы ипотечного кредитования, неэффективность системы прописки, нерешение ряда проблем по праву на собственность и др. Значительная часть населения не имеет возможность иметь по отдельной комнате для каждого члена семьи. Все еще значительным остается объем жилья низкой комфортности (без удобств, с частичными удобствами). Вместе с тем довольно многочисленна часть населения, которая имеет излишнюю площадь и не в состоянии ее оплатить.
Низкое качество жилищно-коммунальных услуг и практически отсутствие экономически и техно-технологически обоснованной тарифной политики. "Неподъемные" для бюджета расходы на дотирование отрасли ЖКХ. У большинства населения отсутствуют средства на приобретение жилья или улучшение жилищных условий.
...
5. Перспективы жилищной политики.
Решение жилищной проблемы - важнейшая социальная задача практически во всех муниципальных образованиях и городах страны. Острота этой проблемы обусловлена тем, что в целом по России не имеют жилья или остро нуждаются в улучшении жилищных условий более 8 миллионов человек, а в неблагоустроенных квартирах проживает до 30% населения страны.
Жилищную политику города составляет концептуальная стратегия развития поселения и реализующих ее законодательных, социальных, организационных, градостроительных, экономических мероприятий, назначение которых состоит в удовлетворении потребностей граждан в жилье. В соответствии с общими правовыми аспектами этой политики нужно формулировать основные принципы ее реализации для конкретных социально-экономических условий.
...
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Современная государственная жилищная политика должна наряду с прежней ориентацией на нужды социально не защищенных групп населения сделать новый акцент на решении жилищных проблем основной части работающего населения, располагающего средними доходами, накоплениями и имеющими жилье в собственности в результате бесплатной приватизации. Основным способом решения жилищной проблемы для этой части населения является долгосрочное ипотечное жилищное кредитование.
В данной работе автором была раскрыта актуальность жилищной политики в Р.Ф.
Выявлена цель - разработка комплекса мер и предложений, способствующих реализации государственной жилищной политики и достижению целей государственной жилищной программы.
...
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.
1) Глянцев А. В. Реформа ЖКХ: перспективы, проблемы, решения. –М.: Строительство, 2000 г.
2) Крылов Т. Л. Перспективы социальной жилищной политики. – СПб.: Питер, 2000 г.
3) Яновский В. В. Стратегия жилищной политики и развития ЖКХ. –М.: Финансы и статистика, 2002 г.
4) Печатникова С. М. Жилищная политика. Сборник. –М.: Бюджет, 2001 г.
5) Белкина Т. Д. Жилищная реформа в России: проблемы и перспективы. –М.: Проба, 2003 г.
6) Башкин Н. Г. Жилищное строительство. Состояние и перспективы развития отрасли. –М.: Финансы и статистика, 2000 г.
7) Национальная жилищная программа (Концептуальные положения жилищной политики в условиях перехода к рыночной экономике) // Ведомости — 2003г. — №18 — ст. 321.
8) Кононенко Л.М., Лысикова Т.С. Стратегия реализации жилищной политики на современном этапе // Проблемы устойчивого развития. Сборник научных трудов – Мн.: 2000г.
9) Костюченко М. и др. “По кризису - бумом. Строительным” // Дело — 2004г. — № 11.
10) Булатецкая Е. “Выкупленные метры больше дорожать не будут” — 2000 г. — № 50.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
