Благодарю за работу по теории государства и права, выполнена качественно, приятно было поработать)
Информация о работе
Подробнее о работе
Организация оценки земли и имущества
- 30 страниц
- 2014 год
- 181 просмотр
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение
Актуальность темы исследования. Развитие рыночных отношений обусловливает необходимость эффективного функционирования рынка недвижимости.
Мировой опыт рыночного хозяйствования позиционирует земельную недвижимость как одну из фундаментальных основ национальной экономики. До принятия Земельного кодекса Российской Федерации 28 сентября 2001 г. в нашей стране отсутствовали полноценная правовая база для формирования рыночных земельных отношений и механизм осуществления права частной собственности на землю, гарантированный Конституцией Российской Федерации. Всплеск активности в земельном секторе рынка во многом обусловлен сложившейся возможностью перераспределения государственной и общественной собственности. Становление и развитие земельных отношений ставит перед собственником задачу оценки.
Таким образом, исследование Оценка рыночной стоимости земельного участка различного назначения на обозримую перспективу представляются актуальными в теоретическом и практическом аспектах.
...
Задание по оценки
1. Заказчик: «Энергосбытовая компания» г. Чита ул. Чайковского 32а, тел.(3022)23-07-35
(наименование предприятия и юридические реквизиты)
Артамонова Надежда Александровна сер.4675 №745841 Выдан: ОВД Ингодинского района г. Чита
(Ф.И.О. физического лица и паспортные данные)
2. Исполнитель: ОАО «Независимая оценка» г. Чита ул. Бутина д. 21, тел.(3022)23-41-54
(наименование предприятия и юридические реквизиты)
Артамонова Ксения Вячеславовна Атт. №7160 АА от 09.08.2006 до 01.08.2011
(Ф.И.О. физического лица и квалификационные реквизиты)
3. Объект оценки: торговое здание; земля под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправки
Наименование, состав (краткое описание)
4. Цель оценки: купля-продажа, мена;
Вид стоимости и ее значение
5. Дата (Дата оценки): 19 марта 2011 год
Число, месяц, год
6. Форма и содержание отчета об оценке: Письменный отчет
Устное сообщение, письмо, отчет
7.
...
Анализ местоположения объекта и участка
Таблица 1
Местоположение
Забайкальский край,
г. Чита, Ингодинский район, улица Гагарина, 7В
Кадастровый номер земельного участка
75:32:030634
Границы
Соответствуют нормативным
Градостроительная зона и соответствие зонированию
Местоположение объекта соответствует оценочной зоне № V
Типы землепользования
Земля под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправки
Площадь участка, м2
127,5 м2
Форма участка
прямоугольная
Развитость инженерной инфраструктуры
Водоснабжение, электроснабжение, центральное отопление, канализация, водоотведение
Подъезд, транспортная доступность
Маршрутное такси №28, №22.
Троллейбус №3
Остановка торговый центр «Сосновый бор»
Транспортная доступность от остановки 5 мин.
Подъезды к торговому зданию асфальтированы.
Экономическое местоположение
Удаление от центра при движении транспорта 10 мин.
Застроенность окружения
Плотная застройка.
...
Описание улучшений (здания)
Таблица 2
Кадастровый номер
75:32:030634
Общая характеристика
Торговое назначение
Соответствие планировки улучшений поэтажному плану
Соответствует
Год постройки здания
2007
Общая площадь, м2
63м2
Высота потолков
H=2,5м
Количество этажей дома
1
Класс капитальности
1
Строительные характеристики
Тип, материал, состояние
Фундамент
Бетонный
Стены
Кирпичный
Перегородки
Кирпичный
Перекрытия
Железобетонный
Крыша
Шифер
Полы
Деревянные
Окна
Пластиковые
Двери
Деревянные
Внутренняя отделка
Простая
Необходимые ремонтные работы
Нет требуется
Качество строительства
Отличное
Внешний вид фасада дома
Отличное
Состояние подъезда
Отличное
Привлекательность (Внешний вид)
Хорошее
Фактический возраст здания, лет
4 года
Нормативный срок службы, лет
100 лет
Остаточный срок службы, лет
96 лет
Системы инженерного обеспечения
Есть
Водопровод
Есть
Электросети
Есть
Канализационная система
Есть
Газ
Нет
Телефон
Есть
Радио, телевидение
Есть
Сигнализация (Охранная, пожарная)
Нет
Текущее ис.
...
Анализ рынка недвижимости
Формирование рынка в городах России проводится Российской Гильдией риэлторов (РГР) с 1993 года. Регулярный экспертный опрос руководителей риэлтерских фирм - членов Гильдии - содержит информацию об уровне цен, соотношении спроса и предложения, количестве сделок на рынке жилья. Привлекаются данные внутрифирменного учета сделок и предложений риэлтерских фирм и их аналитические материалы. В исследовании постоянно участвует 50-60 городов России, в том числе и Чита.
Предметом исследования является рынок недвижимости и закономерности его развития. Объектом исследования выступают экономические отношения на рынке недвижимости жилой сферы города Читы и её административных районов.
...
1. Смородникова В.Д. Организация оценки земли и имущества: Метод. указ. – Чита: ЧТОТиБ, 2008. – 20с.
2. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвиж.): Учебное пособие. – М.: ГУ ВШЭ, 2002. – 224с.
3. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. Ростов Н/Д: Феникс, 2002. – 320с.
4. ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29.07.98г.
5. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие. – Ростов Н/Д: Феникс, 2007. – 448с.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
