Спасибо!
Информация о работе
Подробнее о работе
Объект недвижимости: сущность и основные признаки
- 28 страниц
- 2014 год
- 689 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение
Актуальность темы обусловлена тем, что поскольку собственность на объекты недвижимости является одним из важнейших условий для формирования первичной основы свободы граждан, понимание сущности недвижимости и ее внутреннего содержания принципиально важно при деятельности в различных сферах экономики. Являясь одной основных составляющих материального национального богатства государства, на долю которого приходится более половины всего богатства, объекты недвижимости выступают главным экономическим и стратегическим ресурсом по формированию пространственной среды, необходимой для жизнедеятельности человека.
Объекты недвижимости является неотъемлемым компонентом деятельности людей в сфере управления, организации бизнеса, которая занимает особое место в системе экономических отношений любого государства. Особенность объектов недвижимости состоит не только в том, что она является важнейшим товаром на рынке, удовлетворяющем различные потребности индивидов, но и в том, что она выступает в форме капитала в вещной форме, способного приносить прибыль.
Именно объекты недвижимости, в форме товара, формирует центральное звено всей системы рыночных отношений, а в вещной форме составляет основу национального состояния и богатства государства, которое с позиции владения собственностью, имеет массовый характер.
Объект исследования: объекты недвижимости.
Предмет исследования: сущность и основные признаки объектов недвижимости.
Цель исследования заключается в обобщении сущности и основных признаков объектов недвижимости в современных экономических отношения.
Поставленная цель достигается при решении следующих задач исследования:
Раскрыть сущность объектов недвижимости.
Выделить базовые признаки объектов недвижимости.
Выявить свойства объектов недвижимости.
Рассмотреть жизненный цикл объектов недвижимости.
Содержание
Введение 3
1. Недвижимость как экономическая категория 5
1.1. Сущность объектов недвижимости 5
1.2. Базовые признаки отнесения объекта к недвижимости и основные виды объектов 9
2. Специфика объектов недвижимости 17
2.1. Свойства объектов недвижимости 17
2.2. Жизненный цикл объектов недвижимости 21
Заключение 25
Список литературы 27
Заключение
Таким образом проведенное исследваония сущности и основных признаков объектов недвижимости в современных экономических отношения позволяет выделить следующие основные результаты:
определяя объект как недвижимое имущество, следует учитывать не только классическое понимание недвижимого имущества как объекта гражданских прав, но и последние изменения в земельном и гражданском законодательстве относительно данного вопроса.
Выделяют две группы признаков объектов недвижимости:
группа 1 - физические признаки отнесения объекта к недвижимости.
группа 2 - юридические признаки отнесения объекта к недвижимости.
Представляется, что объекты недвижимое имущество можно определить как имущество, перемещение которого невозможно в силу естественных свойств (земля, недра) либо в силу прочной связи с землей, образующей с ней единый объект, подлежащий государственной регистрации.
Существует три типа недвижимости:
1. земля;
2. жилые помещения;
3. нежилые помещения.
Законодательно предусмотреть закрытый перечень видов недвижимого имущества не представляется возможным, в связи с чем необходимо закрепить в законе обязательные признаки, позволяющие квалифицировать вещь как недвижимость. При этом ограничиваться только двумя признаками (прочная связь с землей и несоразмерный ущерб) не стоит. Следует указать как можно больше таких признаков, что позволит снизить риск возникновения практических ошибок при определении объекта в качестве недвижимой.
Все объекты недвижимости реализуется в комплексе свойств:
1. физические свойства объектов недвижимости,
2. экономические свойства объектов недвижимости,
3. правовые свойства объектов недвижимости
Для объектов недвижимости жизненный цикл товара представляет собой совокупность последовательных этапов (процессов) его существования в течение определенного периода времени – от разработки идей и обоснования эффективности проекта до его ликвидации (утилизации).
Список литературы
1. Акимова Т.А. Экономика устойчивого развития: учеб. пособие / Акимова Т.А., Мосейкин Ю.Н. - М.: Экономика, 2009. - 430с
2. Аликумова, Г. Ю. Некоторые проблемы квалификации объектов гражданских прав / Г. Ю. Аликумова // Общество и право. – 2009. – № 5. – С. 126–130
3. Брагин В.В. Модель формирования инвестиционной стратегии компании на рынке недвижимости // Микроэкономика. - 2012. - N 2. - С.58-59.
4. Гражданское право : учебник / С. С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Мурзин [и др.] ; под общ. ред. чл.-корр. РАН С. С. Алексеева. – 3-е изд., перераб. И доп. – М. : Проспект, 2011. – 319 с
5. Гражданское право. В 4 т. Т. 1. Общая часть / отв. ред. Е. А. Суханов. – М. : Волтерс Клувер, 2008. – 430 с
6. Дикусар, В. М. Недвижимое имущество как объект гражданских прав / В. М. Дикусар, Е. В. Храпова // Жилищное право. – 2009. – № 1, январь. –С. 56–64.
7. Концепция совершенствования общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации : редакционный материал // Бюллетень нотариальной практики. – 2009. – N 3 – С. 2–14.
8. Курс экономической теории: Общие основы экономической теории. Микроэкономика. Макроэкономика. Основы национальной экономики: учеб. пособие / Ред. Сидорович А.В. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Дело и сервис, 2007. - 1035с.
9. Новиков К. О понятии недвижимого имущества // Хоз. и право. - 2011. - N 11. - С.119-121.
10. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб.: Издательство «МКС», 2010. -422с.
11. Онофрей Д. Некоторые аспекты исследования на рынке недвижимости // Маркетинг. - 2009. - N 1. - С.109-115.
12. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / под ред. П. В. Крашенинникова ; авт. коммент. П. В. Крашенинникова в соавт. с Б. М. Гонгало. –М. : Статут, 2011. – 1053 с
13. Петрухина М.Н. Управление недвижимостью: методологические и экономические вопросы исследования // Нац. интересы: приоритеты и безопасность. - 2011. - N 40. - С.34-39.
14. Рахман И. А. Развитие рынка недвижимости в России. Теория, проблемы, практика. — М.: Экономика, 2009. — 294 с.
15. Родионова Н.В. Факторы и закономерности, определяющие состояние и развития рынка недвижимости // Страховое дело. - 2009. - N 10. - С.49-53
16. Руткаускас Т.К. Формирование и развитие рыночных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве: теория, методология и практика. Екатеринбург: Изд-во Рос. гос. проф.-пед. ун-та, 2011. – 224 с.
17. Черкашов М. Девелопмент как вид профессиональной деятельности: проблемы и перспективы // Пробл. теории и практики управл. - 2010. - N 11. - С.105-111.
18. Экономика недвижимости / А.Н.Асаул, С.Н.Иванов, М.К.Старовойтов,- СПб.:АНО «ИПЭВ», 2009 – 304 с.
19. Экономика недвижимости: учебник для Вузов / под ред. А.Н.Асаула. – СПб: ПИТЕР, 2007. – 624с.
20. Экономика градостроительства / Под ред. Ю.Ф. Симионова. – М.: МарТ, 2008г. – 409 с.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
