Спасибо!
Информация о работе
Подробнее о работе
Управление имуществом.
- 42 страниц
- 2014 год
- 185 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение
Стратегическое направление развития экономических отношений в России является развитие рынка недвижимости и связанной с ним деятельности в сфере управления. Недвижимость оставляет основу национального богатства. Рынок недвижимости является своеобразным генератором роста страны. Именно в объекты недвижимости различного назначения осуществляется первоначальное инвестирование значительной части средства, что приводит к положительно макроэкономической динамике развития. В связи с этим особое значение приобретают развитие практических и научно-методических навыков в области управления недвижимостью.
Цель курсовой работы – приобретение навыков в области экономических обоснований управленческих решений по инвестиционным проектам развития недвижимости.
На основе предварительной оценки возможностей функционирования объекта были выбраны три наиболее приемлемых варианта проектного решения.
Вариант 1. Проект «Многоэтажное блокированное жилое здание»
Вариант 2. Проект «Комбинированное коммерческо-жилое здание»
Вариант 3. Проект «Офисно-коммерческое здание»
В курсовой работе необходимо провести оценку экономической эффективности всех трех вариантов с учетом доходов от аренды и продажи, затрат на строительство и переоборудование, амортизационных отчислений, а также затраты на его содержание и использование.
Экономический анализ в данной работе включает:
o оперативный анализ годового объема денежных поступлений
o анализ готовых денежных поступлений в форме привлеченного капитала
o анализ стоимости недвижимости и денежных поступлений к моменту проведения анализа.
o анализ восприимчивости инвестиций
Необходимо провести сравнение всех трех вариантов проектного решения по развитию недвижимого имущества. Помещения в здании (квартиры, коммерческие и офисные помещения, а также парковочные места для автомобилей) сдаются в аренду на пять лет, начиная с 2011 г. В конце 2015 года объект продается по рыночной цене. За счет полученных средств выплачивается оставшийся долг по займу.
Оглавление
Введение 3
Раздел 1. Управляющие компании на рынке недвижимости 5
Раздел 2. Экономическая оценка вариантов использования объекта 20
2.1 Описание и оценка способов использования объекта недвижимости 20
2.2 Экономический анализ проектных решений по использованию объекта недвижимого имущества 23
2.3. Экономический анализ строительства объекта недвижимости по 1-му варианту - Проект «Многоэтажное блокированное жилое здание» 27
2.4. Экономический анализ строительства объекта недвижимости по 2-му варианту – проект «Коммерческо-жилое здание» 31
2.5. Экономический анализ строительства объекта недвижимости по варианту – проект «Офисно-коммерческое здание» 36
Заключение 41
Список литературы 42
Заключение
На основе предварительной оценки возможностей функционирования объекта были выбраны три наиболее приемлемых варианта проектного решения.
Вариант 1. Проект «Многоэтажное блокированное жилое здание»
Вариант 2. Проект «Комбинированное коммерческо-жилое здание»
Вариант 3. Проект «Офисно-коммерческое здание»
По результатам расчетов выбираем проект 3.
Список литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая). М., 1994.
2. Закон «Об основах градостроительства в РФ». М., 1992.
3. Закон РСФСР «О плате за землю» от 11.10.91 с изм. и доп. на 22.08.95. М., 1995.
4. Об основах федеральной жилищной политики: Закон Российской Федерации //Российская газета. 1993. 23 января.
5. Указ Президента РФ от 11.12.93. № 2130 «О государственном земельном Кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость».
6. Постановление Правительства РФ от 03.11.94 № 1204 «О порядке определения нормативной цены земли».
7. Постановление Правительства РФ от 07.07.95 № 562 «Об индексации ставок земельного налога в 1995 году».
8. Абанкина И., Высоковский А., Трутнев Э. Развитие рынка недвижимости и оценка стоимости земли //Вопросы экономики. 1994. № 10.
9. Артемов П., Малыгин А. Цены на жилье в 1996 году //Реалтер. 1996.
10. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996.
11. Балабанов И. Т. Экономика недвижимости: Учебное пособие. СПб: Питер.2000.
12. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: ИНФРА-М, 1996.
13. Главмосстрой – жителям столицы. //Промышленно-гражданское строительство. 1995, №11.
14. Гаремыкин В. А. Российский земельный рынок: Учеб. и практ. пособие. М.: ИНФРА-М, 1996.
15. Горский К. Восемь продавцов на одного покупателя //Коммерсант, 1996. №14.
16. Грибовский С. Методы капитализации доходов: Курс лекций. 1997.
17. Жилищное законодательство России. Сб. норматив. док. с коммент. М.: Бизнес-информ,1997.
18. Жилищная экономика/Пер. с англ. М.: Дело, 1996.
19. Замураева И. Что ждет российскую недвижимость в 1997 г. //Деньги. 1996. № 43-44.
20. Земля как недвижимость: приватизация, регистрация, учет, купля- продажа. Сб. норматив, док. СПб: PETROC, 1995.
21. Котов В. В, Емелин В. И. Жилищный рынок. Проблемы, пути решения. СПб: Типография ВИККА А. Ф. Можайского, 1996.
22. Каплан Л. Современное состояние и перспективы развития строительного комплекса Санкт-Петербурга // Реалтер. 1996. № 3.
23. Красноглазое Б. П. Недвижимость: оценка, аренда, купля-продажа. М.: АО «Фининвест», 1992.
24. Крашенников П. В., Маслов Н, В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. М.: Спарк, 1995.
25. Лимонов Л. Э. Кризис крупных городов и проблемы становления рынков недвижимости в России // Рынки недвижимости и развитие городов: Российская реформа и международная практика. СПб: ОсОО «Лимбус-Пресс».
26. Максимов С. Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: Учебное пособие для вузов. СПб: Питер. (Москва, Харьков, Львов), 2000.
27. Маркетинг: Учебник /Под ред. акад. А. Н. Романова. М.: Банки и биржи, ЮНТИ, 1995.
28. Махровская А. Д. Санкт-Петербург концептуальные основы совершенствования городской среды //Промышленно-гражданское строительство. 1995. № 1.
29. Методика определения уровня арендной платы за нежилые помещения в Санкт-Петербурге //Санкт-Петербургское ЭХО. 1995,11 января.
30. Методические рекомендации о порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве. М.,1994.
31. Митягин С.Д. Санкт-Петербург. Взгляд в XXI век. Концепция гра-достроительного развития //Промышленно-гражданское строительство. 1994. № 1.
32. Митягин С.Д. Строительный комплекс Санкт-Петербурга: проблемы, задачи и возможности развития //Промышленно-гражданское строительство. 1994. № 1.
33. Недвижимость Петербурга //Информационно-аналитический еже-годник,1996.
34. Недвижимость Петербурга //Информационно-аналитический еже-годник,1997.
35. Основы бизнеса на рынке недвижимости. (Ассоциация риэлтеров и домостроителей СПб.) Просвет. изд. «Объединение ДЕАН АДИА». М., 1997.
36. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р). М.,1988.
37. Рахматуллин А. Правовое регулирование рынка недвижимости в России //Деловой юридический журнал. 1995. №1.
38. Реальный вызов жилищной проблеме //Экономика и жизнь. 1994. № 47.
39. Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика. СПб: ОсОО «Лимбус-Пресс», 1994.
40. Рынок жилья: у истоков стабилизации //Экономика и жизнь. 1994. № 46.
41. Рынок недвижимости России //Экспресс-недвижимость Санкт-Петербурга.1995. № 39.
42. Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБСВР). М.,1994.
43. Сивкова Л. А. Недвижимость: маркетинг, оценка. М.: Интел-Синтез, 1996.
44. Страйк Р., Косарева Н. Реформа жилищного сектора России 91-94. М.,1994.
45. Тарасевич Е. Методы оценки недвижимости. СПб, 1995.
46. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости /Пер. с англ. М.: Дело ЛТД, 1995.
47. Харрисон Г. С. Оценка недвижимости: Учеб. пособие /Пер. с англ. М.: Мособлупрполиграфиздат, 1994.
48. Крутик А. Б., Горенбургов М. А., Горенбургов Ю. М. Экономика недвижимости. СПб: Питер. (Москва, Харьков, Львов.)
49. Элементы финансовой математики для оценщиков (Курс лекций и сборник задач). СПб, 1997.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
