Правовая природа договора аренды зданий и сооружений в современном российском праве

Правовая природа договора аренды зданий и сооружений в современном российском праве

Содержание
Введение
Глава 1. Договор аренды зданий и сооружений
1.1.Понятие и сущность договора аренды зданий и сооружений
1.2.Форма и государственная регистрация договора
1.3.Существенные условия договора
1.4. Особенности зданий и иных сооружений как объектов аренды
Глава 2. Содержание договора аренды здания, сооружения
2.1. Права и обязанности арендодателя
2.2. Права и обязанности арендатора
Глава 3. Прекращение договора аренды здания, сооружения
3.1. Досрочное расторжение договора аренды по требованию сторон
3.2. Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок
3.3. Прекращение договора аренды путем выкупа арендованного имущества
Заключение
Список использованных источников и литературы.

Список источников и литературы
Источники:
1.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (статьи 271, 450, 606 - 625, 650 - 655).
2.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: ФЗ-14 от 26.01.1996.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: ФЗ-14 от 26.01.1996//СПС «КонсультантПлюс»
4.Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.07.2012)//СПС «КонсультантПлюс»
5.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 1 - 25.1, 26 - 33)//СПС «КонсультантПлюс»
6.Закон г. Москвы от 14.05.2003 N 27 "О землепользовании и застройке в городе Москве" (статьи 5, 6, 36 - 46)//СПС «КонсультантПлюс»
7.Закон г. Москвы от 16.07.1997 N 34 (ред. от 11.06.2003) "Об основах платного землепользования в городе Москве" (статьи 1 - 2, 4 - 7, 10, 14)//СПС «КонсультантПлюс»
8.Приказ Минюста РФ от 06.08.2004 N 135 (ред. от 24.12.2004) "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества"//СПС «КонсультантПлюс».
9.Распоряжение мэра Москвы от 02.04.1999 N 285-РМ "Об изменении ставок арендной платы за землю с 1 января 1999 года" (пункты 1 - 5 и приложение 1) //СПС «КонсультантПлюс».
10.Распоряжение мэра Москвы от 25.09.1998 N 980-РМ "Об арендной плате за землю в городе Москве" (приложения 1, 4 - 6).
11.Распоряжение мэра Москвы от 26.12.2001 N 1159-РМ "О ставках арендной платы за землю для категорий арендаторов, занимающихся приоритетными для города видами деятельности" (приложение) //СПС «КонсультантПлюс».
12.Письмо Москомрегистрации от 30.04.1999 N 99/47-3541-МКР «О государственной регистрации договоров аренды на нежилые помещения»//СПС «КонсультантПлюс».
13.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений"//СПС «КонсультантПлюс».
14.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"//СПС «КонсультантПлюс»
15.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66//СПС «КонсультантПлюс»
16.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"//СПС «КонсультантПлюс»
17.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.02.2001 N 60 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации"//СПС «КонсультантПлюс»
18.Определение Верховного Суда РФ от 18.06.2002 N 5-Г02-71//СПС «КонсультантПлюс»
19.Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации»//СПС «КонсультантПлюс»
20.Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» //СПС «КонсультантПлюс»
21.Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"//СПС «КонсультантПлюс»
22.Постановление Президиума ВАС РФ от 01.07.2003 N 11224/02//СПС «КонсультантПлюс»
23.Постановление Президиума ВАС РФ от 01.07.2003 N 12168/02//СПС «КонсультантПлюс»
24.Постановление Президиума ВАС РФ от 02.03.2004 N 13238/03//СПС «КонсультантПлюс»
25.Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2000 N 7349/99//СПС «КонсультантПлюс»
26.Постановление Президиума ВАС РФ от 09.09.2008 N 5782/08//СПС «КонсультантПлюс»
27.Постановление Президиума ВАС РФ от 14.01.2003 N 9523/02 по делу N А41-К1-8587/02//СПС «КонсультантПлюс»
28.Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2003 N 3343/03 по делу N А40-14236/02-12-75//СПС «КонсультантПлюс»
29.Постановление Президиума ВАС РФ от 20.05.2003 N 1577/03//СПС «КонсультантПлюс»
30.Постановление Президиума ВАС РФ от 20.05.2003 N 1971/03//СПС «КонсультантПлюс»
31.Постановление Президиума ВАС РФ от 29.06.2004 N 3771/04//СПС «КонсультантПлюс»
32.Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 14.05.2003 N 18пв-03пр//СПС «КонсультантПлюс»
33.Постановление ФАС Дальневосточного округа от 02.12.2002 N Ф03-А51/02-1/2441//СПС «КонсультантПлюс»
34.Постановление ФАС Дальневосточного округа от 17.07.2007 N Ф03-А04/07-1/2108//СПС «КонсультантПлюс»
35.Постановление ФАС МО от 20.01.2010 N КГ-А40/12879-09//СПС «КонсультантПлюс»
36.Постановление ФАС МО от 29.06.2007 N КГ-А40/5541-07//СПС «КонсультантПлюс»
37.Постановление ФАС Московского округа от 02.12.2003 N КГ-А41/8751-03//СПС «КонсультантПлюс»
38.Постановление ФАС Московского округа от 06.04.2004 N КГ-А40/2122-04//СПС «КонсультантПлюс»
39.Постановление ФАС Московского округа от 08.12.2003 N КГ-А40/9760-03//СПС «КонсультантПлюс»
40.Постановление ФАС Московского округа от 10.12.2003 N КА-А40/9842-03//СПС «КонсультантПлюс»
41.Постановление ФАС Московского округа от 11.02.2004 N КА-А40/195-04//СПС «КонсультантПлюс»
42.Постановление ФАС Московского округа от 11.03.2003 N КГ-А40/767-03//СПС «КонсультантПлюс»
43.Постановление ФАС Московского округа от 13.01.2004 N КА-А40/10776-03//СПС «КонсультантПлюс»
44.Постановление ФАС Московского округа от 13.08.2004 N КГ-А40/2857-04//СПС «КонсультантПлюс»
45.Постановление ФАС Московского округа от 15.01.2004 N КГ-А40/10782-03//СПС «КонсультантПлюс»
46.Постановление ФАС Московского округа от 16.08.2004 N КГ-А40/6926-04//СПС «КонсультантПлюс»
47.Постановление ФАС Московского округа от 17.04.2002 N КГ-А40/2143-02//СПС «КонсультантПлюс».
48.Постановление ФАС Московского округа от 17.12.2003 N КГ-А40/10041-03//СПС «КонсультантПлюс».
49.Постановление ФАС Московского округа от 23.03.2000 N КГ-А40/4017-99//СПС «КонсультантПлюс».
50.Постановление ФАС Московского округа от 23.04.2004 N КА-А41/2836-04//СПС «КонсультантПлюс».
51.Постановление ФАС Московского округа от 27.05.2004 N КА-А40/3986-04//СПС «КонсультантПлюс».
52.Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.02.2007 по делу N А13-5394/2005-13//СПС «КонсультантПлюс»
53.Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.01.2004 N А56-1012/03//СПС «КонсультантПлюс».
54.Постановление ФАС УО от 25.02.2009 N Ф09-586/09-С4//СПС «КонсультантПлюс»
55.Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 6 июля 2004 г. по делу N Ф09-2030/04-ГК // СПС "Консультант Плюс".

Литература:

56.Абова Т.Е., Кабалкина А.Ю. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части первой. М., 2007. 809 с.
57.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М., 2000. 483 с.
58.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М.: Статут, 2005. 345 с.
59.Булеков М. Договор аренды зданий и сооружений // Фин. Россия. 1997. N 18 (май). 102 с.
60.Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 1999. 382 с.
61.Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 1999. 187 с.
62.Гражданское право России. Часть вторая: Курс лекций / Под ред. М.И. Брагинского, Н.И. Клейна. М.: БЕК, 1997. 223 с.
63.Гражданское право: Учебник. Т. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 4-е изд. М., 2003. 171 с.
64.Гришаев С.П. Здания и сооружения как объекты недвижимости// Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005. 346 с.
65.Гурылев Б. Расстаться раньше времени. Ошибки при досрочном расторжении договора аренды // Юридическая газета. 2010. N 3. 114 с.
66.Данилов И.А. Требования, предъявляемые законом к форме сделок // Юридический мир. 2010. N 7. 187 с.
67.Данилов И.А. Юридические и фактические требования к содержанию сделок // Гражданское право. 2010. N 2. 198 с.
68.Еременко В.И. О некоторых проблемах при классификации гражданско-правовых договоров // Адвокат. 2010. N 4. 105 с.
69.Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды// "Вестник ВАС РФ", N 8, 2000. 213 с.
70.Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. N 10. 113 с.
71.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Е.Л. Забарчук – М.: Экзамен, 2007 г. 345 с.
72.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части второй / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина М., 2002. 292 с.
73.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части второй / Под ред. О.Н. Садикова. 4-е изд. М., 2003. 238 с.
74.Корецкий А.Д. Договорное право. М.: Ростов-на-Дону: МарТ, 2005. 342 с.
75.Кузнецова Л. Преимущественное право аренды// "Право и экономика", 2006, N 2. 103 с.
76.Л. Жюллио де ла Морандьер. Гражданское право Франции. В 3-х томах. Т. 3. М.: Изд-во иностранной лит., 1961. 117 с.
77.Литовкин В.Н. Аренда зданий и сооружений // Адвокат. 1997. N 3. 119 с.
78.Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2-х частях). Ч. 2. По испр. и доп. 8-му изд. 1902. М.: Статут (В серии "Классика российской цивилистики"), 1997. 264 с.
79.Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2003.324 с.
80.Нагаев Р.Т. Терминологический словарь. Недвижимость: землеустройство, градостроительство и экономика. Казань, 1998. 112 с.
81.Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность. М., 1954. 161 с.;
82.Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Римское право. Учебник. М.: Юристъ, 2004. 446 с.
83.О проекте Концепции развития законодательства о вещном праве // Бюллетень нотариальной практики. 2009. N 3. 178 с.
84.Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. Т. 1. 533 с.
85.Рабинович Н.В. Недействительность сделок и ее последствия. Л., 1960. 276 с.
86.Российское гражданское право: учебник: в 2 т. / В.В. Витрянский, В.С. Ем, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. М.: Статут, 2011. Т. 2: Обязательственное право. 1208 с.
87.Российское гражданское право: учебник: в 2 т. / В.В. Витрянский, В.С. Ем, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. М.: Статут, 2011. Т. 2: Обязательственное право. 1208 с.
88.Рыбалов А.О. О Концепции развития законодательства о вещном праве // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2009. N 6 (199). 147 с.
89.Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения// "Юрист", 2006, N 4. 156 с.
90.Сергеев А., Терещенко Т. Регулирование отчуждения находящихся на земельном участке объектов недвижимости // Корпоративный юрист. 2006. N 3. 146 с.
91.Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. М.: Проспект, 2002. 289 с. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М.: Статут, 2000. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. 521 с.
92. Смирнов В.В., Лукина З.П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). М.: Ось-89, 1998. 276 с.
93.Шагова В.В. Условия договора аренды по российскому праву / В сб.: Российское и зарубежное обязательственное право. (Проблемы теории и практики). М., 2000. 346 с.
94.Шипика Л.В. К вопросу об отчуждении помещений, составляющих здание // Правовые вопросы недвижимости. 2012. N 1. 226 с.
95.Шпак Е. Здания и сооружения как предмет ипотеки (залога недвижимости)// "Юрист", N 9, 2001. 158 с.