Обьекты недвижимости в гражданском праве

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность выбранной темы дипломной работы «Недвижимость в гражданском праве» определена обстоятельством высокой востребованности на внутренних и внешних экономических рынках, в силу высокой стоимости объектов недвижимости, изменчивости гражданского законодательства.
Сложность, многообразие объектов недвижимости (земельных участков, жилых и не жилых зданий, объектов незавершенного строительства), определение и понимание понятия недвижимости, ее роли, места в сфере гражданских правоотношений, анализ законодательства, наличие коллизий и «пробелов» являет собой необходимость глубокого, детального изучения обозначенной темы.
На современном этапе развития гражданского законодательства отсутствуют относительные и абсолютные границы в пределах регулирования отдельных видов объектов недвижимого имущества. Потребности дальнейшего развития института недвижимости, неразрывно связаны с постоянным взаимодействием, взаимной интеграцией норм, способов регулирования, механизмов и методов реализации теоретических и практических положений.
Совершенно очевидно, что необходим глубокий, перманентный анализ отдельных категорий недвижимого имущества, исторически относимых гражданским законодательством к недвижимости.
Процент судебных споров, предметом которых являются отношения в сфере недвижимости, достаточно высок и растет с каждым годом, данное обстоятельство позволяет сделать вывод о важности и актуальности исследования данной темы.
Стоит отметить, что институт недвижимости, как структурного объекта гражданского права, появился в России сравнительно недавно и начал упоминаться учеными-цивилистами лишь во второй половине ХIХ века. Отцы, классики гражданского права, такие как (Иоффе О.С., Мейер Д.И., Победоносцев К. П., Шершеневич Г.Ф, и др.) так и не дали полного, исчерпывающего определения недвижимого имущества, а лишь выделили существенные признаки этого понятия.
В бытность СССР, советская цивилистическая наука полностью отказалась разделять понятие «имущество» на движимое и недвижимое, в течение семидесяти лет признавая лишь публичную собственность и отвергая частную. Первоначальное положение вещей было восстановлено лишь концу ХХ века, в то время как зарубежное законодательство не стояло на месте, стремительно развивалось.
Кроме того, одним из важнейших направлений исследования являются отношения в сфере государственной регистрации объектов недвижимого имущества, как процедуры перехода прав собственности, (являющей собой неоднозначность современной гражданско-правовой теории и практики)
К основным задачам, стоит отнести следующие вопросы:
• Ретроспективный анализ развития института недвижимого имущества (зарубежного и отечественного);
• Изучения понятия и сущности недвижимости;
• Рассмотрения позиций, российских и зарубежных цивилистов;
• Выявление проблем регулирования отдельных категорий объектов недвижимого имущества;
• Исследование судебной практики, выявление «пробелов», коллизий права, выработка методических рекомендаций по совершенствованию законодательного урегулирования отношений в сфере недвижимости.
Объект исследования – система общественных отношений, регулирующих вопросы недвижимости в российском праве.
Предметом исследования является нормативно-правовая база, содержащая положения и нормы института недвижимого имущества.
На современном этапе развития отечественной цивилистики, стремительно растет количество работ, посвященных исследованию правового режима недвижимого имущества. Данное обстоятельство, прежде всего, связано с повышенным спросом, высокой стоимостью объектов недвижимости и неоднозначности новелл отечественного законодательства, дающих пищу для споров и размышлений.
Цель дипломной работы – конструктивный, системный анализ понятия недвижимого имущества, а также самоопределение института недвижимости на современном этапе развития гражданского законодательства.
Теоретическую базу исследования составили труды:
Г.Ф. Шершеневича, Д.И. Мейера, Е.А. Суханова, А.П. Сергеева, Е.А. Зениина, Д.Г. Жилкина, Е.С. Болтановой, С.К. Братуся, В.А Горемыкина, И.Е. Гумарова, М.И. Брагинского, И.А. Дроздова, С.П. Гришаева, А.А Александрова, А.В Самигулина, Ю.К. Толстова, М.Г. Пискуновой, О.М Козыря и др.
Методологическую базу исследования составили следующие принципы: историзм, анализ, синтез, валидность, гипотеза.
Данная дипломная работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка библиографических источников.

ВВЕДЕНИЕ
Глава 1 Характеристика недвижимого имущества
§1.1.Классификация недвижимого имущества
§1.2 Имущественные комплексы в Гражданском праве РФ
Глава 2. Государственная регистрация недвижимого имущества
§2.1. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество
§2.2. Порядок и основания государственной регистрации, отказ в государственной регистрации
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

...

Библиографический список
Нормативные правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон № 51-ФЗ от 30.09.94. с изменениями и дополнениями на 30.12.2012 г.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ с изменениями и дополнениями на 08.04.2012
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ с изменениями и дополнениями на 05.04.2013
5. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ с изменениями и дополнениями на 28.07.2012
6. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ с изменениями и дополнениями на 28.07.2012
7. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ с изменениями и дополнениями на 05.04.2013
8. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ с изменениями и дополнениями от 05.04.2013
9. Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ с изменениями и дополнениями на 12.11.2012
10. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ в редакции от 03.05.2013
11. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 с изменениями и дополнениями от 22.04.2013
12. Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 с изменениями и дополнениями на 05.04.2013
13. Федеральный закон РФ от 18.06.2001 N 78-ФЗ « О землеустройстве» с изменениями и дополнениями на 18.07.2011
14. Федеральный закон РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с изменениями и дополнениями на 06.12.2011

15. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с изменениями и дополнениями на 17.12.2009
16. Федеральный закон от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" с изменениями и дополнениями на 21.03.2012
17. Федеральный закон РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с изменениями и дополнениями на 05.04.2013
18. Федеральный закон РФ от 31.03.1999 №69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» с изменениями и дополнениями от 01.04.2013
19. Федеральный закон РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
20. Закон Российской Федерации «О недрах» от 21.02.1992 с изменениями и дополнениями от 30.12.2012
21. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с изменениями и дополнениями на 16.10.2012
22. Указ Президента РФ от 14 февраля 1996 г. № 199 «О некоторых мерах по реализации решений об обращении взыскания на имущество организаций»
23. Постановление Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219 «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями и дополнениями на 22.11.2006
24. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю» 30.06.2006 г. № 404
25. Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921.

Нормативные правовые акты, утратившие юридическую силу:
1. Устав Гражданского судопроизводства Российской Империи от 20 ноября 1864г.
2. Постановление Всероссийского центрального исполнительного комитета «О введении в действие ГК РСФСР» от 1 января 1923 г.
3. Гражданский кодекс РСФСР 1964г. (с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 16.01.1996 N 1-П)
3. Закон РСФСР «О собственности» от 24.12.1990г.







Постановления Высших судов Российской Федерации

1. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 г. N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге"
2. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"
3. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"
4. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и
Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
5. Определение Конституционный Суда РФ, определение от 5 июля 2001 г. № 132-0

Учебная и специальная литература
1. Гражданское право: Учебник /.Отв. ред. Е. А. Суханов. - Москва: БЕК, 2012 г.
2. Гражданское право: Учебник в 2 Т. / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. Москва: Проспект, 2010 г.
3. Гражданское право. Том 1. Учебник. Издание пятое, переработанное и дополненное. // Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – Москва: ПБОЮЛ А.В. Ратников», 2009 г.
4. Гражданское право.: Юридические конструкции, понятия, схемы и таблицы: учебное пособие Учеб. под. ред. Пиляева В.В,-2-е изд., доп.-Москва:ИНФРА-М,2010г.
5. Гражданское право. Учеб. под ред. проф. В.В.Залесского, М.М. Рассолова. -Москва: ЮНИТИ-ДАНА, 2009 г.
6. Гражданское право. Учебник под ред. Т.И.Илларионовой, Б.М.Гонгало, В.А.Плетнева. - Москва: НОРМА-ИНФРА, 2010 г .
7. Грибанов В. П. Осуществление и защита гражданских прав. – Москва: Статут, 2012 г.
8. Ефимов А. Ф. Настольная книга судьи по гражданским делам. – Москва: 2010г.
9. Зенин И. А. Гражданское право. Общая и особенная части. Москва: 2009 г.
10. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации под редакцией доктора юр. наук, профессора Т.Е.Абовой и д.ю.н., профессора А.Ю.Кабалкина; ин-т государства и права РАН.– Москва: Юрайт. Издат. 2010 г.
11. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть первая) Под. ред. О.Н. Садикова.- Москва: Юридическая фирма КОНТРАКТ, ИНФРА М.2008г.
12. Комментарий к части первой, второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. под. общ. ред. Брагинского М. И. 2010г.
13. Комментарий к гражданскому кодексу под. ред. Борисова А.Б.- Москва: Книжный мир,2009 г.
14. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. Москва, 2008г.
15. Учебник русского гражданского права. Шершеневич Г.Ф / Классика Российской Цивилистики / Консультант Плюс, 2005 г.
16. Чикильдина А.Ю. Гражданско-правовой режим дачных, садовых и огородных земельных участков: понятие и содержание // Научный вестник выпуск №29 Волгоградской академии государственной службы. – 2010. С.31. Серия «Юриспруденция» (Электронная версия).
17. Кущенко В.В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их решения // Законодательство и экономика. - №10. - 2010 г. (Электронная версия)
18. Миронов И.Б. Имущественные комплексы в жилищной сфере: автореф. дис. канд. юрид. наук. – М., 2009.
19. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ // Журнал российского права. – 2004. - №6.
20. Щенникова Л.В. Недвижимость: законодательные формулировки и концептуальные подходы // Российская юстиция. – 2008. - №7
21. Гражданское право / Под редакцией Ю.К. Толстого и А.П. Сергеева. С.-П.: Слово, 2006.
22. Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом: Автореф. дис. : канд. юрид. наук. М., 2008.
23. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции, М: 2008



Судебная практика
1. Определения Конституционного суда от 5 июля 2007 г. № 437 об отказе в принятии к рассмотрению жалобы открытого акционерного общества «Альбатрос» в связи с нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165 и п. 3 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации
2. Решение Высшего Арбитражного суда 13 февраля 2011 г. N 12455/48 «о признании права на недвижимую вещь»
3. Решение Арбитражного суда Томской области 12 февраля 2010 №2115/43, «о признании недействительным договора купли-продажи»
4. П. 4 Приложения к информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости».