Регистрация сделок с недвижимостью

Объекты недвижимого имущества всегда играли большую роль в жизни человечества. С ними было связано положение в обществе, благосостояние человека. В современной России ситуация коренным образом не изменилась. Нахождение тех или иных объектов недвижимого имущества в собственности государства, определенного круга приближенных к власти лиц или народа всегда было актуально, в связи с чем считаем необходимым подробнее рассмотреть основные аспекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проанализировать суть свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и его роль при переходе права собственности на данное имущество. Единственным основанием приобретения права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация права собственности. Любой объект недвижимого имущества в Российской Федерации подлежит государственной регистрации и учету, и ему присваивается индивидуальный (кадастровый или условный) номер. Данный учет необходим для учета недвижимости и регистрации собственников или иных обладателей вещных прав. Собственник обязан принимать меры по сохранности своего имущества, не допускать его утраты, нести риск случайной гибели или повреждения и бремя содержания своего имущества. Все права и обязанности собственника в равной мере распространяются на все виды собственности. От правильного выбора правовой модели отношений в сфере недвижимости во многом зависит динамика экономических процессов , инвестиционный климат и благосостояние населения. В то же время недостатки правового регулирования в данной области, пробелы в законодательстве и ошибочные решения не могут не сказываться негативно на многих факторах экономического и социально-политического развития. Вышеуказанное обуславливает актуальность настоящего исследования. Цель исследования: рассмотрение особенностей регистрацияи сделок с недвижимостью. Задачи исследования: - рассмотрение экономической сущности недвижимого имущества как особого вида активов в рыночной экономике, изучение теории и специфики функционирования рынка недвижимости как важной сферы п редпринимательской деятельности; - исследование проблем совершения сделок и иных операций на рынке недвижимости и их специфики ; - рассмотрение проблем применения законодательства при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ; - рассмотрение особенностей и проблем оформления сделок купли-продажи с недвижимостью ; - исследование особенностей влияния государственного регулирования рынка недвижимости на формирование конъюнктуры этого рынка .

Содержание
Введение
Глава 1 Правовые аспекты и экономическая сущность оборота недвижимости в рыночной системе
1.1.Понятие недвижимого имущества и правовые аспекты оборота недвижимого имущества
1.2.Экономическая сущность оборота недвижимости в рыночной системе
1.3.Операции с недвижимостью и их виды
Глава 2 Проблемы регистрации сделок с недвижимостью
2.1.Проблемы применения законодательства при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2.2. Особенности и проблемы оформления сделок купли-продажи с недвижимостью
2.3. Влияние государственного регулирования рынка недвижимости на формирование конъюнктуры этого рынка
Заключение
Список использованной литературы
Вопросы безопасности жизнедеятельности……………………………………………………………51

Развитие рынка недвижимости в предпринимательском обороте имеет решающее значение для улучшения общего экономического положения страны. Право собственности на недвижимость – основа свободы, независимости и достойного существования всех людей. С одной стороны, недвижимость удовлетворяет разнообразные личные потребности людей, с другой – приносит постоянный доход собственнику - предпринимателю. В связи с этим участники предпринимательских правоотношений стремятся приобретать недвижимость как наиболее выгодный и стабильный экономический актив, независимо от материального и социального положения. Это, в свою очередь, приводит к повышению уровня деловой активности в стране, проявляются предпосылки, обеспечивающие финансовое оздоровление экономики и создаются основы экономического роста в стране. Более того, именно в результате положительного развития рынка недвижимости активизируются предпосылки, способствующие снижению инфляции, росту реальных инвестиций и увеличению сбережений. Объект недвижимости обладает такими характерными признаками, как стационарность, уникальность, долговечность, длительность создания, ограниченность и невоспроизводимость земли. Эти признаки обуславливают целый ряд особенностей рынка, в частности такие, как индивидуальность ценообразования, ограниченность числа продавцов и покупателей, локальность рынков и вытекающая из нее высокая зависимость процессов, происходящих на рынке недвижимости от состояния региональной экономики и законодательно-нормативной базы и т.д. Рынок недвижимости находится под значительным влиянием факторов, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов, и факторов, определяющих политическую стабильность. Решающая роль принадлежит макроэкономическим факторам: политическая ситуация в стране и регионах, общеэкономическая ситуация, состояние финансового рынка. Если же действие макроэкономических факторов относительно стабильно, то состояние рынка недвижимости, приносящей доход, определяется микроэкономическими факторами. Такова основная характеристика факторов, влияющих на рынок недвижимости. Одним из важнейших факторов, воздействующих на рынок недвижимости является правовое регулирование данного рынка. В свою очередь проблемы правового регулирования напрямую воздействуют на конъюктуру рынка недвижимости. В частности наличие правовых барьеров для осуществления сделок с недвижимостью препятствуют росту числа данных сделок, затрудняет оборот недвижимого имущества. В настоящей работе проанализированы проблемы государственной регистрации сделок с недвижимостью и намечены пути совершенствования данной процедуры. Действующее законодательство о недвижимости достаточно подробно регламентирует государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако оно иногда противоречиво и непоследовательно. Некоторые отношения пытается урегулировать судебная практика, что не соответствует доктрине российского права. Стоит отметить, что в правовом поле оказываются наиболее важные правоотношения, касающиеся оборота недвижимости. Отсюда можно сделать вывод о том, что совокупность норм о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним недостаточна для создания вполне работоспособной и эффективной системы перехода прав на недвижимое имущество. Отдельные противоречия, возможно, будут со временем устранены законодателем в связи с принятием Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Не все принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним эффективно действуют и применяются. Это касается принципа законности, достоверности, обязательности. Необходимо, на наш взгляд, законодательное обеспечение реализации данных принципов в законодательстве об обороте недвижимого имущества. Негативное значение имеет и тот факт, что все положения, касающиеся государственной регистрации права собственности и ее перехода, регламентируются огромным количеством законодательных и подзаконных актов, таких как Гражданский кодекс Российской Федерации, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости", Приказ Минюста Российской Федерации "Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения", а также большим количеством постановлений высших судебных инстанций Российской Федерации. Отсутствие единого законодательного акта, во-первых, запутывает восприятие и отыскание необходимых сведений. Во-вторых, думается, что подобный единый законодательный акт, предусматривающий порядок, основания, способы возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимое имущество, полный перечень необходимых документов, условия, сроки и полномочия лиц, участвующих в договоре, и регистрацию самого договора или права, сократил бы число существующих пробелов и противоречий в данной области.

Список использованной литературы
1.Scottish Law Commission. Discussion Paper on Land Registration: Registration, Rectification and Indemnity. Edinburg, 2005. P. X, 3 - 5.
2.Webster W.B. Methods of Land Registration. University of Wisconsin, 1914. P. 4.
3.Актуальные вопросы экономики недвижимости // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2011. N 8. С. 8 - 9.
4.Алексеева О.П. Оценка недвижимости как элемент рыночных отношений // Юрист. 2010. N 3. С. 53 - 58.
5.Асаул А. Н., С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. Экономика недвижимости, 2009
6.Бевзенко Р.С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: проблемы и пути решения // Вестник гражданского права. 2011. N 5. С. 4 - 30; N 6. С. 5 - 29; 2012. N 1. С. 4 - 34.
7.Боровкова Валерия Анатольевна, Боровкова Виктория Анатольевна, Мокин В. О., Пирогова О. Е. Экономика недвижимости: Учебник для вузов
8.Бочаров М.В. Проект Гражданского кодекса: оборот недвижимости в опасности // Юрист. 2012. N 10. С. 31 - 40.
9.Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.
10.Габбасов Р.А. Качество закона и вопросы регулирования оборота недвижимости // Бюллетень нотариальной практики. 2005. N 3. С. 22.
11.Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. М., 2007. С. 212.
12.Гришаев С. Понятие и виды недвижимого имущества // Хозяйство и право. 2008. № 12. С. 102.
13.Капустюк М.А. Экономическое развитие рынка недвижимости и его влияние на преступность// "Российский следователь", 2009, N 4
14.Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов // СПС "КонсультантПлюс". 2005.
15.Козлов С.С., Воронин И.К. Проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним// "Нотариус", 2009, N 1
16.Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: Понятие и проблемы // Российская юстиция. 1997. N 10.
17.Латыев А.Н. Регистрация прав на недвижимое имущество и владение: соотношение и влияние на оборот недвижимости // Объекты гражданского оборота: Сборник статей / отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2007. С. 419 - 449.
18.Лозовская С.О. О залоге недвижимого имущества (ипотеке) // Законы России: опыт, анализ, практика. 2012. N 5. С. 42 - 49.
19.Мосейчева А.А. Актуальные вопросы государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним // Правовые вопросы недвижимости. 2012. N 2. С. 36 - 40.
20.Панова Анна Владимировна. СТРУКТУРНЫЕ СДВИГИ ИНОСТРАННОГО ИНВЕСТИРОВАНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ (НА ПРИМЕРЕ РЫНКА ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ), 2009
21.Панфилов В.В. Понятие и содержание оборота недвижимости//"Нотариус", 2006, N 6
22.Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции: Сб. ст. / Сост. Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. М., 2005. С. 285 - 286.
23.Полторак Г.В. О проблемах рынка недвижимости в России и возможностях их разрешения // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2012. N 2. С. 6 - 11.
24.Проект Федерального закона N 47538-6 "О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ред., принятая ГД ФС РФ в I чтении 27.04.2012)//СПС «КонсультантПлоюс»
25.Стебакова С.В. Правовая природа сделок с недвижимостью // Вестник Елецкого государственного университета. Вып. 26. 2010. С. 188; Пятков Д.В. Указ. соч. С. 52.
26.Суханов Е.А. Кодификация законодательства о вещном праве // Кодификация российского частного права / Под ред. Д.А. Медведева. М., 2008. С. 82 - 83.
27.Тресцова Е.В. Наука гражданского права как основа правового обеспечения инновационного развития оборота недвижимого имущества // Правовые вопросы недвижимости. 2012. N 1. С. 22 - 24.
28.Чикобава Е.М. Правовые особенности договора купли-продажи недвижимости // Юрист. 2012. N 3. С. 18 - 23.
29.Якушев А. Экономические предпосылки ипотечного кредитования в России // Клуб главных бухгалтеров. 2011. N 10. С. 85 - 96.
30.http://tenure.ucoz.ru/index/ipoteka/0-5