Работа зачтена преподавателем. Автором довольна, всегда на связи, корректировки были выполнены после завершения гарантийного срока. Большое спасибо!
Информация о работе
Подробнее о работе
Оценка стоимости земельных участков
- 70 страниц
- 2009 год
- 846 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение
1. Особенности земельного участка как объекта оценки.
2. Основы земельных отношений.
2.1. Основные элементы земельных отношений.
3.1. Форма собственности и разрешенное использование земельного участка.
Введение
Земля – это основа общественной и экономической жизни человека, наибольшая ценность, которой он обладает. Земля – фактор производства, прямо или косвенно необходимый для изготовления всех товаров.
В начале 20 века не уделялось никакого внимания земле в силу экономического уклада. Земля являлась общенародной собственностью, была фактически бесплатной и соответственно вследствие этого ее стоимость не использовалась в расчетах эффективности капитального строительства, капитальных вложений и т.п.
С принятием нового Земельного кодекса Российской Федерации в 2001 году расширяется оборот земельных участков, земля становится непосредственно объектом хозяйственного оборота.
Оценка стоимости земельных участков всегда будет актуальна, особенно сейчас в условиях кризиса. На данном этапе рынок земельных участков пока не достиг своего ценового дна, а стабилизация рынка произойдет только в 4 квартале 2010 года.
...
1. Особенности земельного участка как объекта оценки.
Происходящие в РФ процессы перехода к рыночной модели экономики возродили право частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками различного целевого назначения.
Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможны становление права собственности и демократизация экономической жизни.
В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в ближайшей перспективе характер изменения всей экономики. Земля является природной основой рынка недвижимости.
Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права.
...
2.1. Основные элементы земельных отношений.
Земельные отношения включают в себя следующие важнейшие элементы:
• формы собственности на землю (частная, государственная, муниципальная и т. п.);
• отношения хозяйственного использования земли;
• формы управления земельными ресурсами (система политических, социально-экономических, правовых и административных мер, направленных на организацию их использования);
• способы и методы регулирования земельных отношений.
Собственность в самом общем смысле выражает присвоение тех или иных благ и является чрезвычайно сложным понятием. Экономические науки рассматривают ее в связи с реальным присвоением и хозяйственным использованием имущества (прежде всего средств производства). Юриспруденция устанавливает правовые характеристики такого присвоения, его отражение в законах, принимаемых государственной властью, обязательных для исполнения всеми гражданами.
...
1. Конституция Российской Федерации.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации.
3. Земельный кодекс Российской Федерации.
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации.
5. Федеральный Закон от 29 июля 1998 г. « 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
6. Федеральный Закон от 27 июля 2007г. № 331-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости.
7. Федеральный Закон от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве».
8. Федеральный Закон от 17 июля 2001г. № 101 «О разграничении государственной собственности на землю».
9. Федеральный Закон от 24 июля 2002 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
10. Федеральный Закон от 21 июля 1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
11. Указ Президента РФ «О федеральных природных ресурсах».
12. Постановление Правительства РФ от 7 мая 2003 г. № 262 «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц».
13. Постановление Правительства от 6 июля 2001 г. № 519 «Об утверждении стандартов оценки».
14. Постановление Правительства от 15 марта 1997 г. № 319 «О порядке определения нормативной цены земли».
15. Закон г. Москвы от 14 мая 2003г. № 27 «О землепользовании и застройке в г. Москве».
16. Законом г. Москвы от 4.12.2002 г. № 61-ЗК «О внесении изменений в Закон города Москвы от 5 июля 1995 года № 13-47 «О территориальном делении города Москвы».
17. Закона г. Москвы от 10.12.2008 г. № 65 «О бюджете г. Москвы на 2009 г.».
18. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Распоряжение Минимущества России № 568-Р от 6 марта 2002 г.
19. Распоряжения Мэра Москвы от 02.04.1999 г. № 285-РМ.
20. Оценка недвижимости, под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. Москвы, Финансы и статистика, 2006 г.
21. Оценка стоимости земельных участков, В.И. Петров, Москва, 2008 г.
22. Оценка стоимости земельных участков, О.М.Ванданимаева, Москва, Московская Финансово-промышленная Академия 2005 г.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
