Спасибо автору за креативные презентации! Очень они порадовали. Также отмечу, что автор оперативно вносит исправления, когда нужно. Мерси!
Информация о работе
Подробнее о работе
С
- 89 страниц
- 2013 год
- 1949 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ БАНКОВСКОГО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
1.1 Понятие и принципы банковского ипотечного кредитования
1.2. Модели, методы и формы ипотечного кредитования
1.3. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию как участник ипотечной системы РФ.
2. АНАЛИЗ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В ОАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»
2.1 Организационно-экономическая характеристика коммерческого банка ОАО «МКБ» и его место на рынке ипотечного кредитования.
2.2 Оценка эффективности ипотечных продуктов ОАО «Московский кредитный банк».
3. ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В ОАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»
3.1. Ипотека как институт развития арендного жилья в Российской федерации
3.2 Совершенствование механизма андеррайтинга в системе ипотечного кредитования коммерческого банка.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
Приложение 1.
Приложение 2.
1.1 Понятие и принципы банковского ипотечного кредитования
Основным звеном развития жилищного строительства в развитых странах является ипотечное кредитование или кредитование под залог недвижимости. В современных экономических отношениях ипотека – это залог недвижимого имущества при получении ссуды в кредитном учреждении, дающий право кредитору преимущественного удовлетворения претензий к должнику на сумму заложенного имущества. Кредитор залогодержатель в случае неисполнения залогодателем обязательства по возврату ссуд обретает право получить компенсацию за счет реализации заложенной недвижимости в первоочередном порядке (в сравнении с другими кредиторами).
В современной экономической литературе ипотечный кредит определяется в качестве заемных средств, предоставленных на проведение операций с недвижимостью. Например, в учебном пособии «Финансы, деньги, кредит» под редакцией профессора Е.Г.
...
1.2. Модели, методы и формы ипотечного кредитования
Модели и формы взаимодействия участников рынка ипотечных кредитов, используемые в мировой практике и российской банковской системе, исключительно многообразны.
В российской и зарубежной литературе присутствуют различные типологии и критерии выделения основных моделей, форм и методов ипотечного кредитования. Представим наиболее распространенные из них.
Обеспечение ресурсами долгосрочных кредитов для населения возможно как за счет средств, привлекаемых кредиторами самостоятельно на первичном рынке (одноуровневая модель ипотечного жилищного кредитования), так и за счет средств, привлекаемых на вторичном рынке через специализированных операторов (двухуровневая модель ипотечного жилищного кредитования). Раскроем подробнее данные модели.
...
1.3. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию как участник ипотечной системы РФ.
Принципы двухуровневой модели ипотечного кредитования в России обеспечивает «специализированная организация» - созданное в сентябре 1997 года ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», 100 % акций которого принадлежит государству.
Непосредственной целью ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» являются:
- создание единых стандартов ипотечного жилищного кредитования;
- обеспечение доступности ипотечных кредитов для широких слоев населения на всей территории России;
-создание возможности рефинансирования для ипотечных кредиторов;
- создание вторичного рынка для обязательств, обеспеченных ипотекой;
Двухуровневая система ипотечного кредитования в РФ имеет свои особенности и предполагает следующую схему рефинансирования закладных:
1. Выдача кредита и оформление банком закладной
2. Реализация закладной Банком региональному оператору
2.1 Организационно-экономическая характеристика коммерческого банка ОАО «МКБ» и его место на рынке ипотечного кредитования.
ОАО «Московский кредитный банк» работает на российском рынке с августа 1992 года. Согласно данным отчетности по МСФО по итогам III квартала 2012 года общая величина активов Банка составила 279, 246 млн рублей ($ 9 032,1 млн)21. Прирост с начала года составил 20,2%. В рэнкинге "ИНТЕРФАКС-100. Банки России. Основные показатели деятельности за III квартала 2012 года" МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК находится на 20 месте по объему активов. Чистая прибыль МОСКОВСКОГО КРЕДИТНОГО БАНКА по МСФО по итогам 9 месяцев 2012 года составила 3 762 млн рублей ($121,1 млн.), увеличившись на 59,7% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года.
Собственный капитал Банка, рассчитанный в соответствии с Базельским Соглашением, увеличился на 35,1% с начала 2012 года - до 39 814 млн. рублей.
...
2.2 Оценка эффективности ипотечных продуктов ОАО «Московский кредитный банк».
Как уже было отмечено, ОАО «Московский кредитный банк» имеет широкий выбор ипотечных программ, подходящих для разных категорий клиентов. Рассмотрим эти программы подробнее.
Первая программа - базовая программа ипотечного кредитования на покупку жилья на вторичном рынке. По данной программе сумма кредита предоставляется от 1 млн до 30 млн рублей, первоначальный взнос от 20 % от стоимости жилья, срок кредита от 1 года до 20 лет. Залогом по данной программе является приобретаемая квартира.
Что касается сравнения данной программы со среднерыночными условиями подобных программ, можно отметить следующие различия :
- средний срок кредита в других банках по аналогичной программе составляет от 5 лет до 25 лет в зависимости от банка. Некоторые банки в послекризисный период значительно увеличили срок кредита. Так, ВТБ 24 предлагает своим заемщикам максимальный срок погашения - до 50 лет, Росевробанк- 30-40 лет.
...
3.1. Ипотека как институт развития арендного жилья в Российской федерации
Первым путем совершенствования системы ипотечного кредитования в ОАО «Московский кредитный банк», по нашему мнению, является внедрение принципиально нового продукта для юридических лиц «Арендное жилье».
Продукт представляет собой финансовый инструмент, который должен помочь организациям, заинтересованным в создании арендного жилищного фонда, приобрести такой фонд в кредит, по аналогии с физическими лицами-заемщиками.
Продукт должен стать одним из инструментов поддержки создания арендного жилищного фонда, механизмы, заложенные в продукт, могут использоваться субъектами РФ путем включения института ипотечного кредитования в разрабатываемые подпрограммы развития рынка арендного жилья.
Правовые основы для формирования арендного жилищного фонда заложены Перечнем поручений Президента Российской Федерации по итогам совещания о мерах по реализации жилищной политики от 14.02.
...
3.2 Совершенствование механизма андеррайтинга в системе ипотечного кредитования коммерческого банка.
Мы полагаем, что вторым путем совершенствования системы ипотечного кредитования в ОАО «Московский кредитный банк», является совершенствование процедуры андеррайтинга.
Андеррайтинг — это проверка банком платежеспособности и кредитоспособности клиента. Андеррайтинг заемщика — весьма сложная и ответственная процедура оценки банком вероятности погашения или непогашения запрашиваемого кредита. Система андеррайтинга предполагает изучение и анализ платежеспособности потенциального клиента в порядке, установленном кредитором, а также принятие положительного решения или отказ в предоставлении ссуды.39 Впрочем, бывают и компромиссные решения, когда банк дает согласие, но не на ту сумму или не на тех условиях, на которые рассчитывал заемщик - так называемые нестандартные сделки.
...
Источники
Опубликованные
1. Конституция Российской Федерации : принята всенародным голосованием 12 дек. 1993 г. (с учетом поправок от 30 дек. 2008 г. № 6-ФКЗ, от 30 дек. 2008 г. № 7-ФКЗ) // Рос. газ. 2009. – № 7. – 21 янв.
2. О банках и банковской деятельности : [федер. закон от 02 дек. 1990 г. № 395-1-ФЗ (ред. от 15 февр. 2010 г.)] // Рос. газ. – 1996. – № 27. – 10 февр. ; 2010. – № 33. – 17 февр.
3. Об ипотеке (залоге недвижимости) : [федер. закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 06 дек. 2011 г.)] // Российская газета. - 1998.- №137. - 22 июля ; 2011 - № 281 . - 14 дек.
4. О залоге : [федер. закон от 29.05.1992 N 2872-1 ( ред. от 06 дек.2011)] // Российская газета. - 1992. - №192. - 06 июня;
5. О жилищных кредитах : Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. N 1180 ; 2011- № 214. - 13 дек.
6. О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг: [Указ Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 года N 600 ] // Российская газета - 2012. - № 5775. - 9 мая
7. О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской федерации : [Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 (ред. от 08.05.2002)]; "Собрание законодательства РФ". - 2000. - N 3. - 17 янв.
Неопубликованные
1. Методология андеррайтинга потенциальных заемщиков. Таблица категорий. ред.11.11.2012.
2. Паспорт продукта «Ипотечное кредитование в ОАО Московский кредитный банк» от 17.01.2013»
3. Финансовая отчетность ОАО «Московский кредитный банк» за 2012 год.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
